加拿大住宅销售量6月继续攀升

2026年6月，加拿大各地 MLS® 系统记录的住宅销售量环比进一步小幅增长 0.5%。继5月份大幅增长 5.5%、4月份增长 0.9% 后，全国住宅销售活动已较3月份的水平高出约 7%。（图表A）

“6月份的住房市场数据延续了5月份开始的复苏势头，几乎所有指标都朝着积极的方向发展，”加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家 Shaun Cathcart 表示。“展望未来，固定利率抵押贷款利率已从4月份的峰值回落，而加拿大央行今年加息的可能性，也远低于仅仅一个月前的市场预期。这对借款人而言是个好消息。此外，此前房价下跌的大多数市场目前已经不再继续下跌，这很可能是此前许多买家选择观望、暂缓入市的原因之一。因此，我们仍然预计，今年下半年的房地产市场活跃度将明显高于上半年，这与2024年和2025年的销售活动走势类似。”

6月市场要点

• 全国住宅销售量环比小幅增长 0.5%。

• 实际月度销售活动（未经季节性调整）较2025年6月高出 0.9%。

• 新挂牌出售房源数量环比下降 1.3%。

• MLS® 房价指数（HPI）环比持平，同比下降 3.6%。

• 2026年6月，全国实际平均住宅成交价（未经季节性调整）同比上涨 0.5%。

2026年6月，新挂牌房源数量环比回落 1.3%，连续第二个月下降。

与此同时，6月份住宅销售量小幅增长，使全国**销售与新挂牌房源比率（sales-to-new listings ratio）**从5月份的 49.3% 收紧至 50.2%。这是该指标今年首次重新回到 50% 以上。

全国销售与新挂牌房源比率的长期平均值为 54.8%。通常而言，该指标处于 45%至65% 区间，基本符合供需平衡的房地产市场特征。

“过去几个月，利率和房屋价值的不确定性有所下降，市场也迎来了越来越多的买家，”CREA 主席 Garry Bhaura 表示。“随着加拿大人享受夏季假期，这一趋势可能会暂时放缓，但目前市场已经为更加活跃的秋季行情奠定了基础。通常情况下，秋季市场会在**劳动节（Labour Day）**之后逐渐活跃起来，这也给买家和卖家留出一些时间进行市场调研、制定计划，并为房屋挂牌做好准备。和往常一样，第一步就是联系您所在地区的 REALTOR®（注册房地产经纪人）。”

截至2026年6月底，加拿大所有 MLS® 系统共有 208,578套住宅挂牌出售，较一年前仅增加 0.6%，同时比该时期的长期平均水平高出 0.8%。

截至2026年6月底，全国住宅市场的库存月数（months of inventory）为4.8个月，与5月份持平，也是2026年以来的最低水平。目前这一指标仍接近、但略低于其5个月的长期平均水平。

根据长期平均值上下一个标准差划分，库存月数低于 3.6个月 通常属于卖方市场（seller’s market）；高于 6.4个月 则属于买方市场（buyer’s market）。

MLS® 全国综合房价指数

全国综合 MLS® 房价指数（National Composite MLS® Home Price Index，HPI）在5月至6月期间保持稳定。这是自2025年1月以来，该指数首次没有出现环比下降。

未经季节性调整的全国综合 MLS® 房价指数（HPI）较2025年6月下降 3.6%，但这是自去年10月以来同比跌幅最小的一次。（图表B）

从地区来看，不列颠哥伦比亚省（BC）、阿尔伯塔省（Alberta）和安大略省（Ontario）的房价同比仍然下降，不过随着近几个月房价逐步趋于稳定，这些地区的跌幅正在进一步收窄。

新斯科舍省（Nova Scotia）**的房价同比也首次出现下降，这是三年多以来的首次。2026年以来，该省此前持续偏热的房价市场正在逐渐降温。

2026年6月，全国未经季节性调整的住宅平均成交价为696,078加元，较去年同期小幅上涨 0.5%。