加拿大房地产市场在9月份出现回落。随着加拿大与美国之间的贸易紧张局势持续，以及长期利率走高，买家受到进一步打击，多个主要房地产市场的住宅成交量均有所下降。

根据加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）的分析，温哥华、菲沙河谷、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、多伦多、渥太华、蒙特利尔以及魁北克市的房屋销售均出现下滑。

与此同时，温哥华和菲沙河谷的房价继续下跌，而多伦多楼市在夏季短暂出现的改善势头似乎已经结束。

霍格预计，随着住房负担能力改善，以及加拿大经济保持韧性，未来将有更多买家重新进入市场，并推动全国房地产市场温和复苏。不过，不同城市之间的情况存在相当大的差异。

霍格写道：“未来的复苏之路可能会充满波折，而且不同市场之间的表现也会很不均衡。”

多伦多楼市复苏偏离轨道

多伦多楼市的初步复苏持续了5个月，随后房屋成交量和价格在9月份再次转跌。

经季节性调整后，9月份二手房成交量较8月份下降5.2%，基准房价下降0.5%。

霍格写道：“市场要继续修复，信心就必须持续恢复。贸易战升级、部分利率上升以及人口下降，对市场造成了破坏性影响。”

一个积极因素是房源库存。活跃挂牌房源数量较去年同期下降9.3%，部分原因是进入市场的卖家减少。

霍格表示：“库存必须继续呈下降趋势，房屋价值最终才有可能趋于稳定。”

不过，公寓仍然是市场中的一个薄弱环节，占全部挂牌房源的近三分之一。公寓价格同比下降6.7%，相比之下，独立屋价格下降4.7%。

蒙特利尔供应持续增加

蒙特利尔楼市目前越来越受到供应水平的影响。

库存较去年同期增加20%，9月份新挂牌房源数量也增加了7.2%。在过去12个月里，蒙特利尔共有超过24,000套新住宅完工。霍格表示，这已经在市场中产生了“一定的置换效应”。

库存增幅最大的地区出现在蒙特利尔北岸和南岸，活跃挂牌房源分别增加了30%和32%。

供应增加正在削弱房价上涨动力。公寓中位价同比持平，而独立屋价格仅上涨0.4%。

温哥华楼市低迷持续

温哥华楼市在9月份几乎没有得到缓解。

经季节性调整后，二手房成交量较8月份下降近8%；与此同时，MLS综合房价指数较去年同期下降5.5%。

霍格表示，住房负担能力和市场信心仍然是两大重要障碍，而截至目前的房价下跌幅度还不足以让买家持续回归市场。

他写道：“房价可能还需要进一步下跌，才能吸引更多买家入场。”

由于活跃挂牌房源仍接近十年来的高位，RBC预计，今年剩余时间房价仍将承受压力，甚至这种压力可能持续到2027年。

卡尔加里相对保持稳定

与其他几个主要房地产市场相比，卡尔加里楼市继续表现得相对稳健。

经季节性调整后，9月份的成交量、新挂牌房源、活跃挂牌房源以及MLS房价指数均较8月份基本没有变化。尽管成交量低于去年同期，但销售水平仍然处于历史较强水平。

不同类型住房之间则存在明显分化。独立屋二手房成交量同比增加4.4%，但价格下降1%。

与此同时，公寓二手房成交量同比下降14.3%，价格则下降8.3%。