反弹开始!多伦多市中心租房量暴涨129%!

在COVID-19疫情来临,迫使大多数多伦多办公室员工开始居家办公后不久,住在拥挤的市中心公寓的人们有了一个好主意:离开这座城市。他们希望用更少的钱在其他地方租甚至买更大的住宅。

毕竟,当您不再需要出门赚钱时,住在加拿大最昂贵的城市之一又有什么意义呢?

但根据 BlogTO 报道,随着封锁解除,多伦多市正积极努力帮助企业员工重返市中心。虽然 Shopify 等一些公司已承诺采用永久性的在家工作模式,但许多其他公司并没有这样表态。当然,他们的员工也不希望他们这样做。

很多人实际上很想念办公室。最近的调查显示,近80%的加拿大办公室工作人员现在赞成“混合模式”,他们至少可以选择去办公室工作。

那些离开多伦多去市中心以外租用大型廉价公寓的人现在必须在长途通勤、完全辞掉工作或搬回市中心之间做出决定。

自1981年以来一直在调查当地的公寓和公寓市场的数据公司 Urbanation Inc. 在2021年第二季度的租赁市场分析中写道: “大多伦多地区的租赁市场在第二季度开始真正复苏,随着封锁措施开始放松,租赁量激增、空置率降低,租金增加。”

“值得注意的是,随着大规模疫苗接种的推出和第二季度经济的逐步重新开放,加上有吸引力的租金折扣,使租户重新涌入核心区,多伦多市中心在第二季度引领了租赁活动的增长。”

根据 Urbanation 的估计,在疫情高峰期间,多伦多的空置率达到了50年来的最高水平,但在2021年第二季度有所下降。

上季度末的空置率为5.2%,低于上一季度的6.5%,但仍然远高于去年同期2.7%的空置率。

鉴于上个季度上市的新专用出租单元数量相对较多,空置率的下降尤为显着:多伦多有1,242套公寓可供入住,Urbanation 称其为30多年来第二高的“季度新增供应量”。

租赁活动与上一季度相比大幅上升,是我们一年前看到的两倍多,飙升了108%(12,747 套出租),创下第二季度的历史新高。

“最近一个季度的需求是由前多伦多市(主要是由市中心市场)推动的,第二季度签署的新租约数量同比增长129%,”Urbanation 报告中写道。7,642 笔公寓租赁交易创下了历史新高,表明租房者重新回到了市中心地区。”

租赁需求增长最快的是小型单间公寓,而它也是去年年底多伦多房地产市场中最充足的房源。

Urbanation 写道:“在市场复苏的初始阶段,租房者一直保持预算意识,并且不一定会立即摆脱疫情期租用的大型住宅。在COVID-19期间租金下降幅度最大的单间公寓,在第二季度的租赁交易量年度增长最强劲,达到154%。600 平方英尺以下的最小公寓租金占了租赁总数的36%,达到历史新高。”

“第二季度大多伦多地区租赁市场开始复苏,这证明了需求量很大。随着移民的恢复、学校和办公室的重新开放以及自住房的价格上涨,这种需求只会继续增长,”Urbanation 的总裁 Shaun Hildebrand 说。“虽然新建筑活动也在增加,但预计供应水平将低于需求,这为租金在未来几个月继续上涨创造了条件。”

文章来源于加国无忧

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