Barrie热卖楼花,开发商临交房要买家再付10万!否则取消协议!

最近开发商Pace Developments 表示,由于疫情导致的价格上涨和延误,他们之前销售的Urban North Townhomes项目,需要买家额外支付10万加币,否则项目就会取消。

上周三,Soraya Palma 收到了一封让她哑口无言的信。Pace Developments 告诉她,除非她同意额外再支付10万加币,否则他们将取消其2020年3月份签署的Urban North Townhomes的购买协议并退还定金,尽管该公寓的建设仍在继续。而她最初的购买价格为 512,000 加币,且支付了4万加币的定金。

面临同样问题的,除了Palma ,还有数十个在 2018 年至 2020 年期间投资了 Pace's Mapleview Developments 的 Urban North Townhomes项目的买家

然而,开发商的政策不会影响同一地点的联排别墅的买家,因为他们最近以是以更高的价格来购买的。

Pace Developments 的董事总经理 Yvonne Sciavilla 告诉加拿大广播公司新闻,由于疫情期间相关的原材料和劳动力成本增加,该公司需要更多资金。

“这种情况影响了该项目最早阶段的买家,该项目原定于一年多前完成,”她说。

Sciavilla 表示,由于价格全面上涨,所以要提供价格上涨的详细分类“非常困难”。她说,项目从巴里市获得建筑许可延误了长达数月,这也推高了成本。

但Barrie市对这一说法提出异议。该市开发服务主管米歇尔班菲尔德表示,即使在疫情期间,该项目也没有出现许可或检查延误的情况,而且批准都是在规定时间内完成的。

她说,自 6 月以来,该市已为 300 个单位中的 133 个颁发了建筑许可证。

班菲尔德指出,根据建筑业和土地开发协会 2020 年的一份报告,巴里在大多伦多地区排名第一,是获得新住房开发批准最有效和最快捷的城市。

近年来,位于多伦多以北约 100 公里的 Barrie 的房价飞涨。当Pace Developments 于 2017 年首次开始销售这些单位时,平均价格为 502,755 加币。根据加拿大房地产协会的数据,截至去年 10 月,这一数字已增至 876,018 加币。

房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官温迪·艾奇逊 (Wendy Acheson) 表示,自 2 月份开始运营以来,它收到了处于类似情况的买家的投诉。

艾奇逊说:“事实上,我们在 4 月份就此事发布了一份咨询报告,让建筑商知道,如果他们打算重新谈判合同,我们希望他们以诚实和正直的态度对待购买者。”

她说买家应该获得法律帮助并向 HCRA 提出投诉。如果开发商确定存在不当行为,开发商可能会受到警告或教育。在最坏的情况下,其执照可能会被吊销,纪律委员会可能会处以最高 25,000 加币的罚款。

据加拿大广播公司新闻采访的专家称,虽然Pace Developments 的加价行为对买家来说似乎不公平,但它们可能是合法的。如果有“不可避免”的原因,大多数施工前合同允许开发商取消销售协议。

多伦多房地产律师鲍勃·亚伦(Bob Aaron)表示,这表明安大略省需要更多的监管以更好地保护买家。

“这种贪婪得到了安大略省政府的认可和支持,”亚伦说。

经纪人戴维·弗莱明 (David Fleming) 表示,即使买家采取法律行动,此案也会牵扯上数年。他说,在他 18 年的职业生涯中,由于风险高、回报低,他从未向客户出售过房花或者楼花项目。

弗莱明说:“开发商的律师花费了大量时间和精力来使这些合同无懈可击。我告诉人们的是,开发商的财力比你大得多,律师也比你好得多,而且法律在这一块是很大的灰色区域,买家很难和开发商来抗衡。”

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