加拿大央行:目前房产市场面临较高回调风险!

加拿大央行副行长周二表示,投资者涌入加拿大房地产市场可能助长了房价将继续上涨的信念,这可能会增加市场回调的风险。

保罗·博德里(Beaudry) 在向省级监管机构发表的演讲中还表示,加拿大的主要金融体系的脆弱性因疫情而加剧,主要是由于住房市场失衡和家庭债务水平高。

“投资者突然涌入房地产市场可能导致我们今年早些时候看到的价格快速上涨。在这种情况下,大家都对未来价格上涨有预期,这会使市场面临更大的回调风险。”他说。

Beaudry后来补充说,虽然在低利率时可以预期房价上涨,但当央行开始看到“恐慌性购买”的迹象时,就会感到担忧。

他说,这种状态是不健康的,可能会使市场进一步远离基本面,从而导致回调。

当被问及是否是外国投资者在推动房价时,他说银行数据显示推动力来自国内投资者。

“这些都是加拿大人购买的投资房产,并将它们投放市场出租或持有,”他说。

房价在 2021 年初飙升,并在 3 月份至峰值,然后在夏季月份下滑。根据房地产经纪人的数据,在 10 月又加速上涨,并创下记录。

与此同时,央行看到风险较高的抵押贷款增加,使人们更容易受到利率上升的影响。其上个月表示最早可能在 2022 年 4 月开始加息。

“由债务升高导致的家庭债务风险在短暂停顿后再次上升,”Beaudry说。

他明确表示加拿大的金融体系是健全的,但表示房价下跌可能会影响家庭的支出,进而影响就业。

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