随着加拿大最昂贵市场的房价以令人眼花缭乱的速度上涨，一家位于温哥华的智囊团提议对价值超过 100 万加元的房屋征收新税，以帮助弥合负担能力差距。

尽管在 2020 年 3 月大流行开始时，加拿大的房地产市场陷入了冰冷，但它很快又卷土重来，并在 2021 年的大部分时间里着火了。 11 月，全国平均价格上涨至超过 720,000 美元的历史最高水平，尽管价格居高不下，但这一年也打破了年度销售记录，超过630,000 套房屋易手。

迅猛的上涨步伐引发了人们对市场脱轨将遭受惩罚的担忧，但到目前为止，从对空置房屋和外国投资者征税到结束盲目竞标，迄今为止所提出的有针对性的解决方案都没有成功。

本周加拿大两个最昂贵的房地产市场多伦多和温哥华的新数据显示：

大多伦多地区所有类型住房的基准价格上个月达到 1,208,000 加元，与去年同期相比上涨了 31%。 温哥华的增长速度不那么剧烈，为 17%，但整个地区的总体数字更高，为 1,230,200 加元。 这两个数字都接近全国平均水平的两倍。

2021 年 11 月的平均房价——以及 1 年的变化

图片来源：Pete Evans/CBC

在这两个市场中，低于100万美元的单户住宅正变得闻所未闻，这就是为什么总部位于温哥华的智库 Generation Squeeze 将这一数字作为本周令人瞩目的提案的基准：对价值 100万美元以上的房屋征收新税。

该集团正在推销累进税，该税将对价值超过 100 万美元的房屋征收，并逐步扩大对价值 300 万美元及以上的房屋的征收。 提议它的团体来自不列颠哥伦比亚大学。

虽然税收是每年计算的，但它会推迟到房屋出售时，因此它的作用类似于许多省市已经征收的土地转让税。

不列颠哥伦比亚大学教授Kershaw是该组织的创始人之一，他说超过 90% 的加拿大人不会支付一分钱的税，因为它只适用于最顶层的人，其中大多数人坐拥当前非应税收益的巨额意外之财。

他在接受采访时说，虽然政策制定者花了很多时间谈论他们希望如何打击各种离岸避税措施，但“我们有一个房屋所有权避税措施，它激励我们依靠房价上涨来获取财富”。 “是时候保护真正的避难所而不是避税避难所了。”

Kershaw 估计，从价值 100 万美元的房屋的 0.2% 开始，一直下滑到价值超过 300 万美元的房屋的 1% 以上，Kershaw 估计每年可以带来大约 50 亿美元的资金——这些资金可用于支持目的- 建造租金和其他旨在阻止投机的举措。只有房屋价值超过阈值的部分才会按该水平征税，因此对于价值 120 万美元的房屋，税收将适用于价值的 200,000 美元。

他说：“如果你有一栋价值 120 万美元的房子，我们说的是每年额外增加 400 美元，而且在出售之前你不需要支付。”他指出，一套价值 200 万美元的房子——就住房财富而言，足以让一个房主跻身全国前 2% 的行列——每年将产生约 3,500 美元的税收。

即使在最高端，价值超过 300 万美元的房屋每年也要缴纳约 13,500 美元的税款。 Kershaw 指出，这与年收入 60,000 美元的人缴纳的固定所得税大致相同，这就是为什么拟议的税收法案是“一个非常适度的数字但也是一个更大的政策信号”。

消息来源:CBC NEWS