加拿大房地产热潮催生了淘金热，现在每个人都想成为地产经纪卖给你一套房子，而且这是一个全国性的现象，因为人们认为这个行业的进入门槛低，佣金高。

然而，没有地方像多伦多这样疯狂，现在多伦多的房地产经纪人比教师的数量还要多很多。

甚至像纽约和洛杉矶这样的全球房地产中心也比不上多伦多房地产经纪人的密度。

大多伦多地区房地产委员会的成员数量出现了惊人的增长。 TRREB 报告称，2021 年有 62,867 名成员，比去年增长 10%。在截至到6 月的一年期间，大约有 5,877 名新成员。这是自 2017 年以来增长率的两倍多。

首先，让我们看看这与大多伦多的劳动力相比如何。劳动力是一个地区就业或寻找工作的人数。它不包括退休、因各种原因无法工作或不想工作的人。

2021 年，大多伦多地区 59 名劳动力中约有 1 名是地产经纪，高于 2017 年多伦多房地产最繁荣时期的70 ： 1 。地产经纪人数比该地区的劳动力增长速度快 15% 以上。

而在多伦多，每 226 名劳动力才有1名教师。所在在多伦多，您遇到房地产经纪人的可能性几乎是公立学校教师的四倍。

TRREB 报告称，2021 年房屋销售量为 121,747 套。房地产经纪人与房屋销售的比率大约为 1 比 2

而大多数交易是由一小部分精英房地产经纪人完成的。市场的竞争非常激烈，这意味着它可能不像许多人想象的那样有利可图。

总体而言，加拿大的房地产经纪人的密度非常高，但多伦多鹤立鸡群。在房地产火热的温哥华，每 116 名劳动力中才有1名地产经纪。 而在全加拿大，这个比例是146:1。

这个比例甚至让纽约市和洛杉矶这两个全球房地产中心难以望其项背。在纽约市，每 164 名劳动力中就有 1 名地产经纪。而洛杉矶是的数字是257:1。

新的研究还表明，新房地产经纪人的激增是典型的泡沫，可能会加剧崩盘。

被房地产吸引的过剩劳动力也从其他经济领域转移。这会在这些领域产生劳动力紧缩，从而增加某些细分市场的成本。低效的劳动力紧缩通常会导致通货膨胀，从而推高商品的成本和成本。社会获得的税收和通货膨胀低于最佳税收。

更重要的是美联储经济学家和纽约市立大学教授最近的调查结果。在一篇名为《异构房地产经纪人和住房周期》的论文中，两人探讨了房地产周期高峰期的经纪人热潮。他们发现房地产经纪人的急剧增加是市场周期性高峰（即泡沫阶段）的典型特征。