随着 12 月全国二手房销售略有回升，RBC Economics 的一份新报告预测，房地产市场将在 2023 年初达到“周期性底部”。

这份由助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 撰写的报告指出，房价仍需要一段时间才能稳定下来。加拿大的 MLS 房屋价格指数 (HPI) 12 月份环比下降 1.6%，连续第 10 个月下降。霍格写道：“我们认为，由于购房者负担能力不强，房价最早会持续下滑至春季。” 鉴于过去一年的轨迹，缓慢复苏并不令人意外。 Hogue 将 2022 年称为“极端的一年”，指出加拿大央行从 3 月开始的激进加息行动是市场失宠的主要驱动力。

高利率环境引发“大规模调整”，促使二手房屋销售在 2022 年下降 25%，扭转了 2020 年和 2021 年的巨大涨幅。与此同时，MLS HPI基准价格出现了全国记录中从二月高峰的最大跌幅。

在许多省级市场，情况类似。特别是，不列颠哥伦比亚省和安大略省的调整幅度最大，分别下降了 35% 和 32%。尽管艾伯塔省有点异常，在整个全国调整期间报告了强劲的市场活动，但该地区仍然下降了 1.8%。

到 2022 年底，大多数当地市场的活动开始趋于稳定，包括多伦多和安大略省南部的其他地区以及温哥华和不列颠哥伦比亚省低陆平原的其他地区。到 2022 年底，只有大草原和魁北克的少数市场尚未出现稳定迹象。

然而，Hogue 指出，“整个加拿大的房地产价值一直承受着巨大的下行压力。”据最新统计，全国 MLS HPI 较 2 月份的峰值下跌了 13%，而当地市场尚未看到价格触底反弹。

例如，在安大略省，该指数在一些市场下跌超过 20%，包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、剑桥、布兰特福德和伦敦。在多伦多，该指数下跌了 14%，而在温哥华，该指数下跌了 8%。卡尔加里和圣约翰斯是为数不多的“逆转”价格调整趋势的市场之一。

“我们预计价格在短期内会进一步下降，”霍格写道。 “虽然可能很快就会触底，但买家将在一段时间内继续应对较差的负担能力。加拿大央行本月晚些时候可能再次加息，这可能会让一些人面临更大的挑战。不过，我们认为，由于供需状况稳定，价格下跌的步伐将继续逐渐放缓。事实上，在新挂牌量环比下降 6% 之后，在 12 月略有收紧。”

他补充说，随着卖家最终重返市场，更多的房源将上线。

Hogue 总结道：“随着周期性低点的出现，人们的注意力将很快转向市场的下一章。我们预计即将到来的复苏起初会很平静。在整个 2023 年甚至更长时间之后，更高的利率和承受能力过高将继续成为买家面临的巨大问题。这将保持销售平稳并限制任何价格上涨，但强劲的人口增长最终会使其升温。”