【大鹏地产市场观察】2019年3月多伦多房地产市场继续保持平稳状态，几乎没有波澜。第一季度的销售额与2018年相比下降1%，房屋上市量下降5.1%，3月份的销售价格上涨了0.5%。压力测试继续影响着抵押贷款的能力。全部房型综合比较，416地区价格上涨了12,000元，而905地区的房屋价格也小有上涨，达到2000元。416地区除了排屋外，各种房型的销售都有所下降，Condo的销量比去年下降了14.1%，905地区的独立屋和排屋的销量则在上升，两个地区的独立屋价格均下降了1%-2%。

多伦多地产协会最新报告今日出炉！这个月公寓和独立屋形势大反转，火热的公寓销量遇冷，独立屋上升！

3月房屋销量同比持平

地产协会主席Garry Bhaura表示，根据MLS的统计3月共售出了7,187套住宅，与2018年3月的7,188套基本持平。

独立屋同比上涨4.3%，公寓遇冷下降-9.7%

独立屋的销量复苏让人感到惊喜，本月大多地区共售出3,230套，同比上涨4.3%。要知道2月份仅售出了2,171套，近期HSBC，TD和安省信用合作社纷纷降息，再加上价格同比下降2.1%，独立屋销售在这些推动下正在复苏。

月整体销售数字与去年持平，独立屋销量上涨，那么必定有一个房型销量下降，令人万万没有想到的是，这个房型竟然是公寓。

连续火了两年的公寓销量遇冷，2018年3月卖出了2,183套公寓，今年3月仅卖出1,965套，同比下降9.7%。

同时公寓的价格还在不断上升，大多地区均价在3月份同比上涨1.6%至$56万，多伦多市区公寓已经突破了$60万。

在2016年3月的时候，独立屋价格与现在相差不多，多伦多市公寓房价则是从$41.6万上涨到了$60.3万，同比上涨了44.9%！整个GTA范围公寓价格从$38.9万上涨到了$56万。

原本价格实惠的公寓现在也变得越来越难以负担了，销售难免会开始下降。

房屋基准价格上涨2.6%，平均售价上涨0.5%

3月份MLS®房屋基准价格同比上涨2.6％，同时3月份平均销售价格上涨0.5%至$788,335，2019年第一季度平均售价同比上涨1.1%。

Treb主席表示，虽然销量下降，但是市场状况现在仍然紧张，因为新挂牌房源量也在下降，这样的现状足以支持房价继续温和上涨。

本月TREB报告还提及了什么？

豪宅税存在问题，需要三思后行

多伦多市议会提议讨论征收豪宅税，价值300万以上豪宅要征收3%的税(Land transfer tax)。

根据多伦多市议员的说法，这叫做以房养房(housing paying for housing)。

他们呼吁对$300万加元的以上的房子政府3%的税。现行政策是对$200万以上的房屋征收2.5%的税。

400万豪宅要交土地转让税$91,500。