翻建自家豪宅想赚200万,最后沦为银行拍卖!温哥华海外买家集体转向多伦多!
在温哥华西区桑迪湾社区有一栋16000平方尺的大豪宅,拥有五间卧室、六个卫生间、三车房,室内是白色调的优雅设计以及厨师都梦想的完美厨房。在过去两年来,这间豪宅一直空置着,卖不掉。房屋叫价从650万元一直降、一直降,现在降到398.9万元,仍然无人问津,最后屋主由于付不起翻建贷款、资不抵债,被银行拍卖。

 

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在温哥华西区桑迪湾社区有一栋16000平方尺的大豪宅,拥有五间卧室、六个卫生间、三车房,室内是白色调的优雅设计以及厨师都梦想的完美厨房。在过去两年来,这间豪宅一直空置着,卖不掉。房屋叫价从650万元一直降、一直降,现在降到398.9万元,仍然无人问津,最后屋主由于付不起翻建贷款、资不抵债,被银行拍卖。

屋主在这个房子住了39年,屋主名叫Richard Baker,他与继子Richard Chandler在三年前决定重建这套已有近40年历史的老宅子,以便可以让其增值200万元。但是没想到,从他们翻建好之后,温哥华房产市场已经进入下行趋势,而且跌得越来越惨、越来越惨,现在已经进入断崖式下跌了。于是,他们翻建好的房屋叫价从650万元一路下跌,最后跌倒被迫拍卖的地步。

Chandler自己就是房屋建筑商。他在2018年8月完成新房时,卑诗省自由党政府推出了15%的外国买家税。新民主党政府于2017年5月上台后,又推出更多限制炒房的税收政策,包括外交买家税上调至20%,300万元以上的房屋地税上调等,于是温哥华的房产市场急转直下。

Baker与Chandler为了重建,向贷款商BlueShore Financial借下150万元建筑贷款,以及220万元的房贷按揭,按揭贷款里也包括了Chandler在本拿比的另一套房子。而位于西温桑迪湾的这间大房还有155,500元的按揭贷款未还清。

Baker和Chandler不是唯一陷入困境的业主。在房地产行业有45年经验的Michael Geller说,2016年温哥华地产泡沫破裂,是他见过最严重的。他在西温Ambleside社区有一间老房子和两间度假屋,上市8个月了,根本没有买家上门。现在,为了卖房,他公开为地产经纪提供25,000元的奖金。

大批中国买家逃离温哥华! 疯狂抄底多伦多房地产!

温哥华曾经是中国投资者的首选之地,但现在这一情况正在发生改变。BC省执政的NDP党出台了大量打压楼市“劫富济贫”的政策,使大量投资者放弃温哥华转投多伦多。

NDP(新民主党)执政BC省以后,立即实施了海外买家税,投机空置税、并要求揭露包括住宅和商业地产所有权的实际资料等等,否则将面临10万加元或15%的财产评估价值的罚款。种种迹象来看,各项政策的实施对住宅和商业市场的监管力度都逐步增大,一些投资者也因此开始放弃在这里投资。

世邦魏理仕房产投资公司(CBRE)的数据显示,2018年亚洲在温哥华的投资额大幅下降,仅有3.5亿元,而这一数字在前两年还高达10亿元。相比之下,多伦多去年获得了亚洲5.26亿元的投资额,略高于2017年,其中包括中国私人投资者Tigra Vista Inc.以2.56亿元收购了一栋办公大楼。

投资者们最看重市场的稳定性,如果政策频繁发生变化,就代表这个市场已经不具备稳定性。CBRE执行副总裁何大卫(DavidHo)表示该机构有90%的业务都在温哥华,但他也预计今年这里的业务会大大减少,更多的交易将会在多伦多完成。CBRE经纪TonyQuattrin也表示,今年亚洲资本预计将占温哥华商业市场的不足20%,而过去三年一直在25%以上。

Avison Young地产经纪公司负责人Bal Atwal表示,中国投资“一直以土地为基础”,无论是旧购物中心还是办公楼,一旦看到潜在的发展和土地价值就会考虑投资。而现在,他们在多伦多看到了更好的套利,自然会转移到那里。套利:又叫套期图利,是指投资者或借贷者同时利用两地利息率的差价和货币汇率的差价,流动资本以赚取利润。为满足投资者们不断增长的需求,世邦魏理仕也计划将更看重将亚洲投资引入多伦多。

多伦多拥有蓬勃发展的科技和金融服务市场,还受到大量移民和千禧一代的推动。“年轻一代会继续消费,因为他们正在成长阶段,与温哥华相比这算是一大优势,因温哥华更像是退休者的市场。

文章转自:创业周刊

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