CMHC报告显示加拿大房地产市场正在软着陆

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CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)在两年半内首次将房产市场评为中度弱势市场,在其季度房屋市场评估中,CMHC发现2018年第四季度通胀调整后的平均价格与2017年同期相比下降了5.4%。加拿大房地产协会在其最新报告中称,3月份在加拿大销售房屋的平均价格为$481,745。

CMHC通过评估市场的强弱程度来判断房产市场中的不平衡性,因为剧烈的市场修正会使消费者收到损失。 例如,向公众提供相关的信息来避免他们在房产泡沫期购置房产

CMHC会每年四次对加拿大的15个大都市区进行四个方面的评估:

房市过热
价格加速
价值高估
过度建设

对于每个区域,它会分配高,中或低脆弱程度的评级。它还评估了整个加拿大的住房市场,包括15个主要城市以外的广大地区。

报告依然乐观

由于温哥华,维多利亚,多伦多和汉密尔顿房市的高需求,这四个城市继续获得整体为高的脆弱等级。

值得注意的是,在温哥华,这个加拿大最昂贵的住房市场,房价高估程度从高到中,房市过热由中到低。

而在多伦多方面,虽然CMHC警告其房市过热和价格加速方面应该继续受到一些关注,而价值高估持续得到了缓解。 但是,这个城市并没有过度建设的迹象,多伦多在这方面获得了低得多的分数。

在所有四个标记长期高度脆弱之后,加拿大房地产“现在显示出软着陆的迹象,因此事实上这对房地产市场来说是件好事。”

“住房市场趋向于更多的平衡,所以我们不认为这是一个问题。事实上,这是一个理想的结果,”经济学家Patrick Perrier说到,“我们想要的是软着陆而不是崩溃。 这就是我们正在寻找的结果。" 

 
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