大多地区四月地产销量涨17%,价格基本持平

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2019年4月份GTA地区有9,042套各类房屋成交,销量比去年同期的7,744套大涨17%,比3月份增长了11.3%, 而3月份的销量与一年前比较基本持平,2月份按年下滑,1月份的销量也只是略升区区0.6%。而价格方面的变化则不大,与去年同期基本持平。

今年4月份的市场有一个显著特点:就是从销售来看,各类房屋销量普遍增加,单户住宅包括独立屋、半独立屋及镇屋销售畅旺推动了销售大增;而Condo售价的持续上扬,则贡献了GTA房价的明显上涨。

在销量大涨的同时,各类房屋的基准价格却在下降,包括独立屋,镇屋和Condo,如果按月来看,已经连续11个月下降。如果按年来看,4月各类房屋均价降至1,008,400元,比去年同期下降8.5%。

多伦多地产局主席Garry Bhaura指出,今年3月份的市场相对淡静,可以看出GTA的市场条件进一步收紧,导致房市很不活跃。但4月的月报传达了好消息,尤其是销售比一年前强劲上升,可见随天气转暖,市场已经从年初的疲软状态开始回升。尽管4月份新挂牌上市房屋数量较去年同期增长8%,但GTA房屋需求仍然旺盛。实际上,多伦多地区房屋供应仍然偏紧,有可能导致房价进一步上升。

 

销量上涨是一个市场复苏的标志,而价格却还没有明显的上扬,ALICE 认为是买卖双方还在拉锯对弈,而实事上月报是一个全局市场的平均数据,而在具体的局域市场,不但成交量明显上升,成交的速度在明显加快之外,价格同冬季相比有明显上涨。就像昨日还是干枝却已一夜长出嫩芽的树木一样,也许用不了多少时间,大多伦多地区的房地产市场绿叶就会覆盖枝头。

文章转自公众号:爱丽丝漫游多伦多楼市

 
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