银行利率再跳水:5年固定降至2.6%,多伦多房市呈现复苏势头!
据CBC报道,利率比较网站Ratehub.ca显示,五年固定利率降到3%以下,是两年来最低位。CanWise Financial按揭经纪公司总裁James Laird说,这与季节性因素有关

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据CBC报道,利率比较网站Ratehub.ca显示,五年固定利率降到3%以下,是两年来最低位。CanWise Financial按揭经纪公司总裁James Laird说,这与季节性因素有关,4月到6月是促销期,所有按揭放贷公司都在争取业绩,这个时候他们更愿意以低利率吸引客户。

Laird透露,有些客户能够拿到五年固定2.64%的利率,即使是高风险贷款者也能轻易拿到2.89%。这是2017年夏季以来最低的。

贷款利率低的主要原因是债券市场!

银行固定按揭利率的主要依据是债券市场。目前加国五年期政府债券收益率仅1.3%,可见银行自身借钱的成本之低,以翻倍的利率放贷都能赚钱。加上市场竞争,放贷机构也愿意以较低的利润争取更多的贷款客户和生意。

贷款利率低的重要原因是央行准备降息!

目前,最好的浮动按揭贷款利率是2.65%,这个利率还不如五年期固定利率,所以选择的人很少,通常是压注央行会降息至少一到两次的客户。目前的市场预测显示,央行在今年内降息一次的机率有50%,但是降息两次的可能性很小。

6月4日,美联储主席鲍威尔发表讲话称,美联储将采取合适措施以维持经济扩张,并密切监控贸易动向的影响。的言论被分析师解读为降息在即,美国股市立即暴涨。投资者预期美联储会在9月份降息,加拿大央行也会跟进。

 

根据彭博社的资料,加拿大央行10月30日议息会议决定降息的机率,已从上周的25%增至本周二的50%以上市场预期今后6个月内,基准利率会降20个基本点,并最终在18个月内降为零利率。

Evercore 分析师Krishna Guha称:美联储将不得不从今年9月开始降息,一共降息三次。 而索罗斯的前首席策略师、亿万富翁Stanley Druckenmiller则预测,如果美国经济持续放缓,美国联邦基金利率在未来18个月内降至零。

从过去的经验看,美联储降息后,加拿大央行追随的可能性非常大。

重签贷款不需担心

对于已经有房贷的业主,低利率也是一个好消息,因为很多人即将要更新贷款合同。国家银行的最新报告显示,加拿大有六分之一的房主在今年内贷款合同要到期,需要更新。

今年初的统计显示,多数业主重签贷款的利率要比现有利率高出0.7%到0.9%。比如,原来的贷款利率是3%,到期重签是会涨到3.7%或3.9%。

不过最近房贷利率下降了,所以现在看来,多数业主重签时不再需要担心利率会升。

Laird还预期,近期低利率的趋势不会有变,唯一值得注意的是今年10月联邦大选,以及新政策对市场的影响。临近大选,竞选期间抛出一些政策,包括关于压力测试和延长按揭还款期的讨论。不过,Laird认为,除非是政策实施,现在看来,按揭市场只有一个词形容:“非常便宜”。

伦多地产局发布最新统计报告,指出今年5月房屋销量大增,新上市房屋数量没有明显增加 ,导致大多区房地产市场转向卖方市场。

5月销量怒涨18.9%!房市升温比想象中快

大多地区的房市升温速度要比天气快的多:5月份房屋销量达到9989套,比去年同期增加了18.9%;房屋均价为838,540,比去年同期上涨3.6%虽然过去十年来,5月平均销量接近10,300,上月数字仍低于历史平均水平。但18.9%的同比增长仍彰显出房地产行情已经走出今年初的低迷状况,正在逐步改善。

向卖方市场转变

与去年同期相比,今年5月新挂牌房源数量略微增加0.8%,达到19,386套。而近年来新挂牌房源的增长速度赶不上销售额的增长速度---这就意味着市场供应收紧,形势向卖方市场转变。

从GTA整体来看,MLS®房屋价格指数(HPI)同比上涨3.1%,所有房屋类型均价上涨3.6%至$838,540. 不过,价格方面的增长主要归功于公寓和镇屋市场。

地产局预测,未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅,但是,如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长,可能导致房价涨幅上升。目前许多有意卖房者没有将房屋挂牌上市,是因为市场上没有更加符合他们需求的房子。

地产局主席表示:“GTA吸引了来自世界各地的人来这里工作、生活,这是我们地区非常大的一项竞争力。但是,不管是租房还是买房,这些新涌入的居民都需要地方落脚。房屋供应,尤其是可负担的房屋供应是一个大问题。”

值得注意的是:最为火爆的公寓市场也出现了价格持续上涨,但销量涨幅停滞不前的现象。这说明多伦多地区的公寓价格已经被炒的太高,许多买家已经觉得不再划算,转而回到镇屋或是独立屋市场。

来源:创业周刊

 
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