按揭贷款的保险分为两种，较常见的是mortgage default insurance（按揭贷款违约保险），由加拿大按揭住房公司（CMHC）等三家公司提供。首付款低于20%时，法律强制购买此保险，消费者承担费用，贷款方（银行）是受益人。当消费者违约时，保险公司向贷方偿还贷款，并保留向消费者追偿的权利。这种保险极大地减小了贷款方（银行）的风险，从而使其能够向消费者提供较低的利率，可以说是双赢。

第二种是mortgage protection insurance（按揭贷款保障险），类似于普通的人寿保险，在消费者死亡或重大伤病无法偿还贷款时给予保障，费用由消费者负担。这种保险有个特点是，它采取 post-claim underwriting机制，消费者在申请购买此保险时，保险公司并不审查消费者是否具备享受保险的资格。而是在消费者遇到变故，开始索赔时才进行审核。保险公司拒付时，消费者才知道原来自己不符合条件（保费会退还）。另外此种保险比普通寿险贵。在购买前不妨全面了解并认真考虑。

文章来源：YourMortgageSource Binliu