我们能借到多少房贷，与我们的收入直接相关。具体怎么相关呢？先看两个概念：GDSR （Gross Debt Service Ratio 偿债比例）和TDSR（Total Debt Service Ratio总偿债比例）。

GDSR=（12个月的月供+地税+取暖费用）/年收入

TDSR=（12个月的月供+地税+取暖费用+其它债务）/年收入

取暖费用按实际发生额或估算值计算，如果有Condo Fee 也要计算入内。其它债务指的是其它房贷、车贷、Line of credit、学生贷款、信用卡欠款等。通常这两个比例的计算结果应低于35%和40%，最多不能超过39%和44%。由此可以计算出你最多可负担的月供额是多少，再按照相应的利率、贷款期就可以算出贷款金额。

举个例子，假设你年入5万元，目标房产的地税是3600元/年，取暖费用1200元/年，你还lease了一辆车，每月还款300元，即3600元/年。

GDSR=（12个月的月供+3600+1200）/50000应≤39%，计算得出月供为1225元；

TDSR=（12个月的月供+3600+1200+3600）/50000应≤44%，计算得出月供为1133.33元；

取二者较小的数值，月供最多为1133.33元。假设利率为3.5%（计息期半年），贷款期25年，则贷款金额最大为226997.93元。

这样的规定是为了确保申请人只用全部收入的一部分来还债，从而保证有还债能力。但这样算出的贷款金额就是最终你能借到的钱吗？不是，还有压力测试，后文再续。

文章来源：YourMortgageSource Binliu