勤俭而精明的中国移民，用出租收入偿还月供者大有人在。其实在当地人中也不少见，以至于有时地下室套间被称为“Mortgage Helper”（房贷助手）。一套独立屋，地上部分出租收入普遍在2000元以上，地下部分1000元以上，理论上可以支持五、六十万元的房贷。用银行的钱买房，用租户的钱还贷，除了一套房子，还能坐享升值收益，岂不美哉。不过美好的设想变为现实总会有些障碍。其中之一就是：在银行眼里租房收入不等于工资收入，必须打个折扣。

公平地讲，出租房总会有空置的时候，总会有维修、保险、管理支出，有时会有Condo （Strata） Fee等，即使不考虑租户欠费甚至纠纷等意外“欠收”的情况，也应该打个折扣。问题是这个折扣怎么打。业内通常用出租收入乘以一个百分比进行计算，但计算方式却分为 add-back和offset，房产也分为房东自住和投资房，有的银行还设计了自己的worksheet，逐项计算出租房的收入和支出。计算方式不同，计算结果差别极大，对贷款金额和利率均有影响，有时甚至会导致贷款被拒。

房贷经纪代理的各家银行、贷款公司在出租收入方面政策各不相同。好在由于市场竞争，总会有公司愿意在更大程度上接受出租收入，以提高客户的贷款额度。消费者需要做是，就是与经纪加强沟通，货比三家，趋利避害。

文章来源：YourMortgageSource Binliu