房贷预申请或事先申请，就是在你购买房屋下订单前申请房贷，即在你还没有确定购买哪个房屋之前进行事先申请房屋贷款。放贷机构仅仅根据你的信用状况和收入情况进行审核你的房贷资格，以确定你是否合格以及可以最多可购买多少钱的房屋，须支付的首期百分比为多少的审批。事先申请，可以大大缩短在你确定购买你满意的房屋后需要最终审批的房贷批准时间；也能增加卖家对你购买能力的信心，特别是在卖家面临同时多个买家下订单时。
在你的订单被接受后，也就是你确定了最终的房屋后，你必须进行最终的房贷审核。你需要将你要购买的房屋的具体资料（如地产注册号、MLS上的房屋描述单以及其他资料）发送给放贷机构。放贷机构收到这些资料后，结合先前你的信用状况和收入资债情况作出最终的批准。这称为房贷正式申请。
房贷种类
根据房贷的使用情况，房贷种类可以分为：新房贷、续贷和转行房贷。新房贷的意思是全新的房屋贷款。续贷意思为你已有房贷，但是利率锁定到期了，需要继续对已有房贷的房屋进行贷款；也可以在原来的房贷基础上增加贷款金额。转行房贷就是你将已有的房贷从一家放贷机构转移到另外一家放贷机构。
根据房贷的对象，房贷种类可以分为个人房贷和商业房贷。个人房贷是指房屋用作个人居住用途的居住房屋的贷款。商业房贷的涉及面很广，包含商业使用的房屋建筑、个人住宅屋的商业使用等。商业房贷的审核标准与个人房贷的审核有非常大的区别。商业房贷的利率非常不定，与大家在市场上看到公布的利率有很大差别，主要取决于商业的信用状况、资金流、财务报表、企业的经营时间长短、老板的个人信用以及与放贷机构的关系等等。具体的商业房贷请参见《商业房屋贷款》。
房贷产品
- 房贷产品种类：低风险和高风险房贷（大于80%的房贷）
- 房贷计划：只付利息计划、利息固定本金计划、利息本金计划等
- 房贷利率：固定利率、浮动利率等
- 房贷支付方式：开放式/闭合式、递延式、加速式、双倍式等等
- 房贷方式：房屋资产透资帐户、房贷帐户
- 其他房贷功能：附加型、现金返还型、可转型等
- 房贷附加：可附加房贷者疾病保险、房贷者生命保险等
所有银行以及放贷机构均可提供上述服务和产品。
文章来源：加拿大房贷网
