新预测!多伦多房市明年依旧涨个不停!

根据加拿大地产协会(CREA) 前几天公布的数据显示 今年11月全国房屋销量持续上升 比去年同期上涨11.3%

据The Canadian Press加通社报道,通过加拿大MLS®系统记录的房屋销售情况,全国房市在今年三月份开始一直按月持续上涨,10月已经是连续第九个月增长,比2019年2月达到的六年低点高出近20%。

据CP24报道,今年11月全国通过MLS电脑盘共售出37213套房屋,去年11月是33437套。大多伦多地区(GTA)的销售活动的增加抵消了卡尔加里销售活动的减少。

11月全国房屋平均成交价是$52.9万元,比去年同期上涨8.4%。

与此同时,十月份新上市房屋数量下降了2.7%,跻身过去十年来最低水平。11月的下降主要是由于GTA中的新上市数量减少。事实上,今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率(SNLR)已达到了66.3%,远高于53.7%的长期平均水平。如果按照当前趋势继续下去,供需之间的不平衡将使房价进一步上涨。并且,目前全国房屋的存货量为4.2个月,是自2017年4月以来的最低水平(库存月数是衡量商品销售量与商品供应量之间平衡的另一重要指标,它可以表示出以当前的销售活动速度清算当前的库存需要多长时间)这种衡量市场平衡标准的指标已大大低于5.3个月这个长期平均水平以下。尽管目前仍处于平衡的市场区域内,但它的最新数据表明,销售谈判正越来越倾向于卖方。

从全国各市场来看,大部分地区房价稳定。尽管大温哥华地区(-4.6%)和菲沙河谷(-2.9%)的房价仍低于去年同期水平,但是MLS®房屋价格综合指数依然上涨了0.8%。这是该指数连续第六个月增长,目前比去年五月的低点高出近4%。这完全得益于GTA地区的房市一直呈现上升趋势。

2019年11月出售房屋的均价约为529,000元,比去年同月上涨8.4%。这是因为它受到GVA和GTA加拿大两个最活跃,最昂贵的房地产市场的销售的严重影响。如果从计算中排除这两个市场,全国平均价格会降低将近$ 125,000,平均价格会降到$ 404,000,同比下降了6.9%。 展望2020年,地产协会预期全国房屋销量增长8.9%,至53万套。全国平均房价料再上涨6.2%,至平均$53.1万元。这是因为稳定且逐步上升的销售量和逐渐变少的新房源使得全国房市行情收紧,买家之间的竞争会愈加激烈,相应的也会导致房价上升。

本文来源于多伦多之家

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