2020年加拿大房市几大预测,多伦多房产投资看点在这里!

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总体说来,加拿大房市2018年是低迷年,2019年是翻身年,今年又将如何呢?加拿大地产协会(CREA)和多个地产经纪公司认为,今年和去年行情估计差不多,持续翻身。

 

CREA估计,今年房屋销量预计持续上升,但房屋供应跟不上销量上升态势,给房价带来上涨压力。今年房市行情和利率环境又有哪些走势呢?一起来看看专家分析。

 

  

房源持续紧张

 

据《赫芬顿邮报》报导,CREA估计,除草原省和纽省外,今年加国许多地区人口和就业增长强劲,加上利率估计不会上调,房市基本支撑要素强劲,房价料持续上涨。

 

今年加国平均房价估计涨6.2%53.1万,其中亚省、萨省和纽省房价估计微跌,但安省、魁省和海洋省房价增长稳定。今年全国房屋销量估计升8.9%53万套。照目前趋势看,去年加国房价估计比前年涨2.3%50万。

 

CREA认为,去年下半年房市升温,主要是因房屋上市量下滑,这一趋势估计会持续至今年。去年11月,全国房屋存量跌至2007年中旬以来谷底位,房屋紧张导致买家竞争激烈,给房价带来上涨压力。

  

房市复苏在望

 

加拿大房贷与住房公司(CMHC)认为,今年经济和人口增长稳定,支撑房市复苏,多伦多温哥华两地房价高估担忧日益消散。

 

CMHC估计,今年加国多重挂牌系统(MLS)均价涨至50.62万元至53.1万元之间,今明两年房价估计持续上涨,最后估计超过2017年峰值水平。今年加国MLS房屋销量估计在48.06万套至49.77万套之间,CMHC表示,去年全国房屋销量和前年持平,今明2年估计会上升。今年加国房屋新屋开工量估计在19.4万套至20.43万套之间。

 

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房价料涨3%

 

加国两大地产经纪公司分别估计今年房价涨3.2%和3.7%。

  

2020年住房市场前景报告表示,越来越多人日益适应按揭压力测试,年长一些的千禧代开始进入人生收入和成家立业高峰期,都会为今年房市提供强有力支撑。

  

当年因按揭压力测试暂搁和推迟买房计划的准备买家,开始重返市场,从而推动市场竞争和需求。近年共管公寓房价涨幅放缓,说明年轻人需求开始转向独立屋市场,估计会再度激活郊区房市。

 

 

利率走势

   

去年整年,因加国国内经济增长稳定,央行基本隔夜利率基本保持在1.75%没动。专家估计,今年央行估计会满足外界长期期盼再度降息。与此同时,全球40多个央行近几个月内纷纷减息。

 

RBC经济师表示,今年年初加国国内经济估计持续增长,央行2季度估计会减息。但因房市持续强劲和早先财政刺激政策,央行也有可能按兵不动。今年7月前央行减息概率大概在30%。

多伦多预测

  

众多的移民促使多伦多已成为北美经济增长最快的城市之一。多伦多房地产市场相对比较健康,经济增长也很稳定,加拿大资讯局(the Conference Board of Canada)预计2020年多伦多经济将增长为2.4%。在房价方面,虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策,但实际房产销售和价格却一直很稳定。

 

但是,多伦多又不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求,在加上土地成本的上涨,和“万税”负重……

 

但在办公地产方面,多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼(分别为58层和48层),约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

 

在工业地产方面,由于多伦多电子商务的崛起,处于历史低点的空置率和大规模城建计划,所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

 

文章来自于:相聚多伦多

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