道明打响降息第一枪,加拿大房地产又将迎来丰收年

加拿大道明银行今天宣布,五年固定按揭利率从5.34%降低至4.99%,道明银行的发言人表示,目前的市场融资成本降低,为了缩小窗口利率与融资成本之间的差距,银行作出这个决定。

道明银行的降息并非空穴来风,最近受到疫情影响股市波动巨大,避险资金纷纷购买债券,债券价格疯狂飙升使得加拿大国债收益率大幅下降,截止到本周二,加拿大五年国债收益率已经从去年十二月的1.7%暴跌到1.3%,银行的融资成本大幅下降,而消费者却照样支付高昂的借贷成本。

银行五年按揭利率是压力测试的基准,降低这个指标无疑是个好消息。

此前,加拿大少数政府总理特鲁多要求加财长莫奈,重新审视压力测试政策,希望财政部可以在压力测试政策上更加灵活!

确实,自从加拿大引入压力测试政策以来,整个房地产市场确实感到压力重重,这项政策引发了广泛的批评,坊间要求对其进行改进甚至取消压力测试的呼声一浪高过一浪!

加拿大的压力测试政策非常具有争议性,房地产从业人员一直要求取消这个拦路虎,给房地产市场松绑;而经济分析师和专家则坚决要求贯彻这项政策,避免加拿大民间债务水平进一步上升。

自从2018年引入B-20压力测试后,房地产市场本来就进入调整期,这项政策进一步让地产市场放缓,许多过去曾经合格的本土买家被银行拒之门外。根据加拿大按揭协会的数据,大约十万名加拿大本土买家的买房计划,被今年执行的严格的按揭贷款政策影响。

加拿大帝国银行的分析师本杰明表示,压力测试政策过于简单粗暴的一刀切,并不符合实际情况。确实如此,在过去一年里,全球主要工业国纷纷降息,仅仅美国就降息三次,而加拿大央行却维持利息不变,从而使得加拿大的压力测试的利息水平认为抬高!分析师本杰明表示,现在是时候要对压力测试进行调整了,让它更适合现在的经济和利息周期。

多米诺借贷的首席分析师Sherry表示,压力测试的基准认为太高,使得许多合格购买者无法贷款。现在好了,如果其他商业银行都追随TD降息,这会使得B-20 压力测试的枷锁减轻,这是自从2018年一月份执行这项政策以来,用于测试的基准首次低于5%!如果银行都将这个基准降低到4.99%,购房者的收入要求将会1.8%。

不过一些分析师也担忧,如果银行降息,政府放宽压力测试后,房价势必将会继续上涨,使得现在已经深陷债务陷阱的加拿大人进一步跌入债务深渊。

从基本面上讲,美国在短期内再发生房地产危机的可能性大大降低,相反,对于在上次美国次贷危机中全身而退的加拿大人而言,情况并不乐观。十年河西十年河东,加拿大房地产现在的情形,恐怕已经没有十年前美国地产崩盘时,隔岸观火那么轻松了!

这些年来,在通胀低迷的情况下,普通人公司收入水平毫无提高,可是政策红利却被少数1%的富人收割。各种爆买充斥报纸媒体的头条,富人买楼买地,如同买菜一样轻松。

普通人买菜,却像买楼一样艰难!现在看来,全球并未走出量化宽松政策阴影,如果加拿大五大商业银行今年纷纷降息,政府则采取放宽压力测试等刺激房价的措施,将会继续扩大贫富差距!

股市有风险,投资者慎入,本文不作投资建议

文章来源于理财人生

 
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