惨烈!CMHC预测加拿大平均房价在未来一年将最多下降18%!

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CMHC首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)在昨天为财务常务委员会准备的笔记中说,该公司预测,加拿大未来12个月内平均房价将下降9%至18%

根据Siddall的说法,通过加拿大银行和财政部共同努力,重新启动“保险抵押购买计划”以应对目前的疫情。CMHC准备购买高达1500亿加元的保险抵押。 CMHC估计到目前为止,有12%的贷款人选择推迟付款,但他们认为到9月,这一数字可能会上升至20%。 

但是,正如锡德尔(Siddall)所指出的那样,所有这些都是通过借贷完成的,从而导致了历史性的家庭债务水平。 甚至在疫情之前,加拿大人的家庭债务就在世界上“名列前茅”

“加拿大的债务总额与GDP的比率……为99%”。据CMHC称,国际清算银行已经表明,一旦超过80%的门槛,“国债将加剧对GDP增长的拖累”。此外,Siddall补充说,CMHC预计到2021年该比例将增长到200%以上。

抵押贷款债务增加,房价下降和失业增加导致的结果令人担忧加拿大的长期金融稳定。 CMHC内部的一个团队正在管理不断增长的债务“递延问题”,当延期结束,一些失业人员将需要重新开始偿还抵押贷款。如果我们的经济没有充分恢复,那么多达五分之一的抵押贷款可能会被拖欠。

鉴于COVID爆发和随后采取的措施,以及住房价格下降,抵押贷款债务增加和空前的失业水平,CMHC甚至考虑限制其承销政策以防止过度借贷,同时采取紧急行动以加速出租房屋的供应。

根据CREA的数据,4月份在加拿大售出的199,000单位(经季节调整和按年计)是该国自1984年9月以来的最小单月成交量。到目前为止,全国的房屋价格尚未受到实质性的打击,4月份同比仅下降了1.3%。但是,如果Siddall和CMHC是正确的,并且在短短的几个月内,五分之一的抵押贷款被拖欠,那么一切都将改变。

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