快来!带你分析如何投资加拿大房产!

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     对于多数人来说,投资加拿大房地产并拥有属于自己的一套住房仍然是最大的一笔投资。因此,当经济可能因为疫情而出现问题,进而波及到加拿大房地产市场时,很多人的敏感神经就会被触动到。最近,市场对于加拿大房地产市场的悲观情绪日益浓厚,但对于多数人而言,房地产仍是最好最安全的投资品。住房属于不动产,这意味着这种资产是真实可见的,重要的基本价值不会凭空消失。其他的权益类投资也有内在价值,但价格与内在价值经常会脱节。另外,比特币背后没有任何实物支撑,因此没有内在价值。比特币以及其他很多在公开交易所交易的股票的唯一价值是投资者的信念,也就是投资者认为这些资产具备内在价值并通过交易价格进行体现。

      相比之下,房地产可以为你提供真实的遮风避雨的处所。无论市场给出怎样的定价,这都不会影响到你晚上在自己的房子里安安稳稳地睡上一觉。此外,除了房地产价格长期的上涨,房子其实还提供等同于房租的红利。如果选择将房子出租,你还能获得额外一笔收入。

      加拿大作为移民、留学的热门国,在地产投资方面存在许多与国内不同的理念,如果投资者对这些不甚了解,就有可能蒙受重大损失。在加拿大,主要有4种房屋类型:house(freehold 自由产权)、condo(condominium 共管产权)、 mobile home(活动房)和度假区 cottage 。小编今天主要介绍比较常见的 house 和condo,后两种在大部分中国人里不太实用,暂时略过。

1. 独立屋(House)
      独立屋就是国内所说的独栋别墅,通常是指独门、独户、独院的住宅,不与旁边邻居的建筑物有任何连接。独立屋的地上部分通常为一层、二层或三层的房子,四层以上的独立屋则比较少见。独立屋往往自带车库,但不一定都有地下室。
独立屋不用向任何人和机构交物业管理费,这意味着业主需要自行负责剪草、园艺、维修、收垃圾、铲雪等。当然,房屋的维修保养,比如修缮房顶和外墙,也同样需要业主自己负责。因此,居住独立屋往往意味着较为烦琐的维护和管理工作。

      但独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有,可以永久传承。除了房屋所占的土地外,独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。在国内买房时,人们往往关注于房屋本身,认为房屋才是房地产的价值所在。但在加拿大,这种观念可能要变一变。房产和地产中,房产类似汽车,属于贬值品,其价值往往会随着时间的推移而降低;而地产才是真正的升值品,具有稀缺的属性,随着人口数量的增多,其价值会不断上涨。虽然独立屋升值潜力最大,但是繁杂的管理工作却让很多力有不及的人望而却步。所以,很多加拿大人年老时会卖掉自己的独立屋,住进面积虽小但有人管理的公寓,利用由独立屋升值而获得的收益享受退休生活。



2. 共管式公寓(Condominium/Condos)
      Condominium,简称condo,是一种“共管式物业”。共管式物业是指一种所有权类型,而不是房屋结构类型。最常见的共管式物业是在多单元建筑里。住宅单元属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的维护和保养、维修工作交管理公司处理,住户每月向共管式物业公司支付费用。一般而言,居住的房间归你所有,但周围的建筑面积,如走道等要由整个建筑内的所有住家均摊。Condo 分 townhouse 和 apartment(公寓)。condo 可以买,也可租,apartment 多是出租。共管式物业常常受到首次置业者的青睐,因为通常价格不是很贵。

      公寓的业主拥有自己独立的居住空间,但需要与其他住户分享公寓的公共空间和共用设施,比如走廊、建筑绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓通常会有物业管理公司来管理公共空间和共用设施。当然,业主在享受服务的同时,需要缴纳管理费。由于中国人口众多,公寓成为国内的主要住宅类型,但在加拿大,只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说,公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的,当然它的价格一般也最便宜。但很多国内投资者并不明白这一点,觉得应该先有一个住房,其他的以后再说。当发现公寓异常便宜的时候,就盲目买入,结果若干年后才发现,与其他类型的房产相比,自己的房产居然没怎么增值。小编的一个朋友就是这样,他早在2000年的时候就移民温哥华,刚到3天就买了一套公寓。但是,七八年过去了,他发现自己的公寓涨幅仅有30%,而附近的独立屋有的上涨了1倍以上。这位朋友郁闷地感慨道:“早知道这样,还不如当初咬咬牙买个独立屋呢。”但好在这位朋友还算及时醒悟,卖掉公寓重新购买了独立屋,现在他的房子也获得了不错的涨幅。

        其中,在很多华人的投资范围内, 联排别墅(Townhouse)也是很热门的投资范围之一。

       Townhouse最早起源于英国,可以视为公寓的前身,在国内往往被称为联排别墅,在加拿大它们通常由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成,卧室数量往往在3个以下。联排房虽然独门独户,但需要与两边的邻居共享墙壁,房子偏瘦高,通常为两层甚至三层。联排别墅拥有独立的前后院,因此享有比公寓更多的空间,但又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说,联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

      与独立屋相比,联排别墅有一个比较大的优点是节省能源,原因在于联排别墅左右两侧的墙壁与邻居共有,在冬季采暖的时候可以节省一部分能源;此外,由于同系列的联排房拥有统一的外观,在维护良好的情况下,看上去比较整洁漂亮。但联排房也存在一些不足:首先,由于在结构上共用墙体,所以隐私性没有独立屋强,而在加拿大,隐私性是衡量房屋价值的一个重要因素;其次,联排别墅往往和公寓一样,需要大家均摊公共区域(例如草坪、花园、游泳池、运动场、网球场和野餐区等)的维护费用,即缴纳共管费,而这些维护工作则会被外包给专业的公司来做,无须业主亲自动手。

    当然了,住房内在价值最大也是最难量化的部分是避难所属性,目前还在继续恶化全球的新冠疫情将这一价值体现得淋漓尽致。如果保持社交距离成为未来几年的常态,住房的价值将不可估量,而非仅限于市场价值本身。尽管经济已经被翻了个底朝天,但只要还有需求,经济生活就不会消失。投资趋势可能多变,但拥有一套房子的需求是永远都不会改变的。

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