加税!多伦多市政府或仿效温哥华收取物业空置税

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多伦多在疫情的肆虐下,情况似乎愈发严重,而在这边多伦多房屋市场似乎有一些新变化。 首先Re/MAX地产公司周二(12月1日)加国房市前景报告预测,明年多伦多房价还会再涨6%。数据显示,今年头10个月内多伦多平均房价同比涨12%。年初截至10月底,多伦多平均房价高达91万加元左右,比去年整整高出10万加元。照Re/MAX预测,明年房价会涨到97万加元左右。报告认为,905郊区(如密西沙加,汉密尔顿和尼亚加拉瀑布)和附近一些小城镇,因大量买家升级换大房和城区买家涌入,房价涨幅估计更猛。今年市中心共管公寓销量和价格均下跌,明年底估计会探底,到时随着移民和留学生等人口大量涌入,住房需求上升,市中心公寓又会再度成为投资热点。城区独立屋价格太贵,即使利率超低也买不起,要想在城区买房,只能买公寓。 但如果政府继续封锁经济,而更多房东又无法得到太多经济支持,市场上就会有更多房屋被抛售。

 

报告还指出从2月份起,大多伦多地区的密西沙加和宾顿两市房价同比分别涨15.7%和14.9%,明年估计还会再分别涨4%和5%。奥克维尔同期房价同比涨13.9%,明年估计再涨5%。大多伦多以外地区明年房价估计涨7%至12%。据显示,今年头10个月温莎平均房价同比涨21%至406,491万元,渥太华涨19.2%,滑铁卢和慕斯科卡湖分别涨18.9%和20.3%

 

而在另一头,多伦多行政委员会的报告建议多伦多市政府应实施征收物业空置税,以增加住屋供应。报告还指出,该项建议的目的,是针对在1年内,至少有6个月将物业空置,或没有将物业作出租的业主。多伦多市长庄德利表示,鼓励市民不要将物业空置;而征收物业空置税的目的,是希望市场上有更多物业供应。

多伦多房地产委员会一直致力于将数据保留给房地产经纪人,后者被允许向其客户提供信息。 2018年的裁决允许消费者在受密码保护的经纪网站上查看历史数据,这使他们可以进行自己的比较而无需向房地产经纪人索要数据。

 

庄德利也表示,相信绝大部分市民不需缴交这项税款,例如因病须离开家园,或到美国佛罗里达州居住半年,或进行装修的业主。‘你可以住里面,也可以租出去。但如果把它空置,就需要交税’。

 

多伦多市政府预计,以2年为目标,启动这计划的成本,将有将近1,000万至1,300万元,但每年可为市政府提供5,500万至6,600万元收益。

 

温哥华政府于2018年推出物业空置税后,空置物业数量已减少25%;根据加拿大按揭及房屋公司,以及其他市场数据显示,物业空置税推出后,温哥华的2019年出租柏文单位已增加5,000个,其中3,000个位于温哥华市中心。而在2021年温哥华政府将会把空置物业税提高到3%。

 

多伦多市府财务总监及司库,以及房屋秘书署执行总监均也建议征收物业空置税,若建议获得市议会通过,将会在2022年起生效。

(SingDao)

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