是涨是跌?加拿大房价将何去何从?惠誉国际发布声明

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年根将至,疫情却未见消退,病毒的危险冲击着世界的每一块角落。加拿大这边,随着第一批疫苗在昨天(周日)晚上抵达加拿大后,联邦和各级政府对疫情将会很快‘消失’的想法充满信心。反观加拿大房产市场市场这边,各大贷款银行,房地产经纪公司甚至国际评级机构都对明年的加国房产进行了详细而又大胆的预测。

 

首先, 加拿大著名房地产公司Royal LePage和Re/Max对明年的平均房价是持乐观态度的,认为受到历史低利率和房产高需求却低供应的推动,在加上疫苗已经上市,可以预测明年的经济将会强劲恢复并且整体房价将会上涨4%-6%。据统计,在大温哥华地区,平均房价已经超过$100百万, Royal LePage甚至预估到2021年大温哥华地区的平均房价将会上9个百分点!

 

其次,加拿大最大银行,加拿大皇家银行(RBC)却悲观预测,2021年加拿大房价增长将基本持平。在最好的情况下,全国房价增长将达到疫情前水平;在最坏的情况下,房屋价格将出现狂跌,甚至跌破1980年初以来的最大跌幅记录,直接暴跌30%! 未来12个月里,全国房价将下降29.6;在接下来2至5年中,复合年均增长率仅为2.9%。从上世纪80年代初以来,加拿大全国范围内就没有出现如此显著的下降了。

 

而据RBC统计的数据显示,在所有抵押贷款中,1.8%的过期延期付款已转为拖欠付款。细分来看,有担保抵押贷款的欠款速度比无担保抵押贷款更快。143亿已抵押债务中,现有2.3%债务被拖欠。

而全球三大信贷评级机构之一,惠誉国际(Fitch Ratings)也同样发表声明称,加拿大房价将会在2021年收到不同程度的下降,至3-5% 而这个下降幅度将会和今年增长的全部经济效率相抵消,甚至影响到2022年的房价。 而这个声明和之前加拿大国家银行预测的结果差不多,他们都指出导致房价下降的原因是多方面的,但主要原因是因为疫情的爆发让联邦政府限制新移民入境,导致多伦多,温哥华等大城市房租市场大面积下降10-15%,从而让房产不在那么的具有吸引力;再加上经济封锁,让更多首次购房者或换房者没有经济承受能力去购置新房产。

 

不可否认这些预测对于现在的经济情况和疫情状况下都是一种参考。但是就目前观察来看,Fitch Ratings的预测结果是较为准确的,甚至加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)都认为在2020年加拿大房价增长将更为疲软,甚至大幅度下降。

 

可能疫苗出现,也暂时不能挽救加拿大目前的房产市场了。

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