住户吐槽:多伦多公寓管理费越来越贵,强烈呼吁改革!


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近日加国易居平台收到一位住在多伦多的小何吐槽她的经历,2017年时看到她中意的上市房源并暗下决心拿下时,当时这套市中心一卧房的公寓单位物业管理费每月只有$287.34加元。

 

但到了2017年小何入住时,这笔费用已经涨了。而到了2018年,它们又暴涨了,达到了$381.75元,比上市时的费用增加了30%以上。她被这样的涨价弄得措手不及,因为她没有为这种增长做预算。并且她预料到这个的管理费会随着时间的推移而上涨,毕竟她也买了一年左右的时间,但没想到攀升的速度会这么快。目前她的物业费是每月$469.94元,她担心如果费用超过$500元,以她这间单位的规模将很难售出。

 

安省许多公寓业主都是在同一条船上。安省审计长Bonnie Lysyk在本月的年度报告中发现,安省的系统并不能充分保护公寓业主,他们经常面临意想不到的费用上涨。她建议省府引入其他省份的类似做法,以及对开发商制定新的披露规则。在这位用户的例子中,费用的暴涨是因为需要在2018年增加为公寓楼的预留的,并且为未来的维修和更换储备基金,以及保险和合同服务的额外费用

 

在加拿大法律中,开发商必须向新的公寓买家提供一份预算,估算出注册后第一年的共同支出和费用。审计长Lysyk 在报告中写道:“一些开发商在预算中漏报、少报或将维护费用推迟到之后年度,以少报公寓管理费。“当这种情况发生时,公寓管理公司必须为曾经漏算的费用重新做预算。如果公寓业主知道这些费用,可能会影响他们购买公寓的决定。这种情况会导致一栋公寓楼在最初几年到随后几年的费用出现明显的跳跃。

 

在对2016年注册的64个公寓委员会的调查中,审计长Lysyk表示有47个(即73%)委员会报告称,在注册后的两年内,费用增加了;29个报告称,与他们的开发商的预算相比,公寓的第一年费用增加了。29个中有3个没有报告确切的百分比,15个报告说涨幅在10%到29%之间,11个说费用上涨了30%以上。

 

据报道,电梯维修合同和访客套房(Guest Suite)按揭付款没有包括在他们开发商的预算中,导致第二年增加了$1.5万元和$4万元的涨价。

 

从2016年注册的7家公寓公司经审计的第二年财务报表来看,Lysyk 认为只有一家公司的费用预测比开发商的费用预测减少了10%。其他6家则较高,与预算数字相比,平均增长77%。多伦多地产经纪人Scott Ingram 猜测到,开发商在售楼处现场对你甜言蜜语,而让你低估购房的门槛

 

其他省份已经出台了保护新建公寓业主不受意外费用上涨影响的规定:从让开发商把钱放在一个信托基金里,如果少报费用,公寓管理公司可以取用,然后根据严重程度增加处罚。审计长Lysyk希望这些例子能让安省能做出相应改革。Lysyk还指出,2012-13年对安省的公寓法进行审查后,围绕着意外的费用增长做出了一些改革。但其中有几项改革:从延长公寓公司向开发商提出额外费用索赔的时限,到要求开发商披露他们预计在第一年后会出现的费用。在她审计时,省府还没有颁布。

 

当被问及这些建议的改革时,安省政府消费者服务部发言人表示,政府考虑颁布这些改革是基于公寓行业"不断变化的需求",同时考虑改革对负担能力等方面可能产生的影响。发言人称,政府最近颁布了那次审查中的一个改革。从明年1月起,安省的开发商必须向新购房者和购买楼花者提供“大众指南”( plain language guide),为他们提供额外的信息。

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