2021年加拿大房产市场将何去何从? 专家这样说


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COVID-19并未像某些人预测的那样打击加拿大几个最热门的房地产市场,相反在多伦多和温哥华等城市,买家对独立屋的抢购令楼价连续数月破纪录。地产专家表示,对一直在场外持币观望、希望楼价暴跌的买家来说,2021年或许会让他们大失所望。

 

CTV新闻近日对温哥华、多伦多等地的地产经纪和专家进行了采访,听取了他们对市场走向的预测。尽管他们对2021年市场前景的看法略有不同,但他们均认为,随着越来越多的国民为了让疫情下的生活更舒适而去寻求合适的家庭办公室和后院空间,中档独立屋的价格一定会上涨,竞购战势必会升温。然而,公寓市场将会是另一番景象。所有专家都认为,市中心一居室小型公寓的价格在2020年已经受到冲击,预计在2021年初不会迅速反弹。

 

多伦多:独立屋价格破纪录 公寓市场面临挣扎

多伦多房地产市场没有放缓的迹象。地产中介机构Zoocasa的行政总裁霍劳伦(Lauren Haw)表示,在家工作令很多人萌生了换屋的想法,他们希望有更大的空间,希望搬出城市。这种趋势催生了“小镇复兴”,整个安省南部的城镇都在激烈争抢独立屋。她认为,这种现象在新的一年将继续发生。如果经济能从疫情中恢复,加上利率在历史低点,很可能转化为房价上涨的动力。

 

去年10月,UBS全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)将多伦多列为最具地产泡沫风险城市中的第三位。但霍劳伦预计,泡沫不会在2021年破裂,楼价不会出现修正回调,因为没有驱动多伦多楼价下跌的因素。

 

不过霍劳伦预计,会出现价格下跌的是一卧房的公寓,尤其是在市中心有大量租房者和Airbnb的住房。她认为,目前公寓价格并非处于最低位,今年第一季度价格将继续遭受打击。不过疫苗可能会阻止这一状况的加剧。

 

温哥华:令人难以置信的一年

温哥华仍然是卖方市场。用地产经纪维恩斯(Mark Wiens)的话说,2020年“令人难以置信”,除了4月和5月,每个月的销量都同比大幅增长。他预计,2021年楼市价格将继续保持较大幅度的上涨态势。

 

维恩斯说,温哥华的住宅市场长期以来一直受到外国买家的支持。疫情冲击之下,人们担心楼价可能会崩溃,但这种情况并没有发生。不过与多伦多类似,温哥华市中心的公寓市场也受到了冲击,价格同比下降了3%。维恩斯认为,这对首次购房者来说是一个入市机会。

 

至于价格是否会出现暴跌,维恩斯认为2021年不会,因为需求量仍然很大。

卡尔加里: 房地产遭受双重打击

卡尔加里房地产形势不容乐观。疫情爆发之初,这座城市正在努力应对石油困境对经济的影响。尽管3月的销售量猛增,但十月至今的销售额仍下降了近6%。总部位于卡尔加里的经纪人贾斯汀·阿弗尔(Justin Havre)指出,卡尔加里独立屋的平均价格持平,仅比2019年高出0.74%。挂牌的房屋较少,库存也下降了约12%。阿弗尔说,卡尔加里面临的挑战与石油行业有很大关系。

 

哈弗尔说,价格下降幅度最大的是市中心公寓市场和价格超过100万的豪宅。例如,几年前一栋叫价1100万的房屋在2020年大幅降价仅以600万的价格出售。阿弗尔表示,这是一个惊人的跌幅,豪宅买家趁人之危,捡了一个大便宜。

 

展望未来,哈弗尔预计卡尔加里在2021年仍然艰难,因为上半年有些房主因交不起按揭面临银行拍卖的危机。数据显示,有21%的按揭贷款允许延迟缴纳了。这些屋主中有许多人是因为失业。如果他们这几个月无法找到工作,又无法及时出售自己的财产,房屋被强行拍卖可能是最不幸的情况。

 

对于想购房的人来说,市中心公寓可能会是个机会,价格会低迷一段时间。哈弗尔说:“市区的购房者将有很多机会。但是疫情又让人们对在公寓楼中生活惴惴不安,在这样高密度的环境中生活会安心吗?

蒙特利尔:疫苗可能会让房市走稳。

2020年,蒙特利尔所有类型的房屋都有大幅跃升,与2019年11月相比,该市2020年11月的住宅销售跃升了32%。独户住宅和公寓增长了17%和14%。

 

总部位于蒙特利尔的房地产经纪人乔治·巴尔达吉(Georges Bardagi)表示,市场上有限的房屋供应推动了价格上涨,更多的购房者都希望在有限的选择中寻找更大的居住空间。“花500,000购买一个500平方英尺的市中心公寓,为什么不以相同的价格,到郊区买一个独立屋,里面有游泳池,地库可以做办公室呢?反正不用到公司上班了。”与多伦多和温哥华等城市相比,蒙特利尔的公寓市场有些离群。蒙特利尔的价格没有出现相同的下降,因为蒙特利尔公寓数量有限。

 

他说:“这仍然是一个不断增长的市场。市区公寓的需求已经像其他地方一样开始放缓,但我认为在疫情对蒙特利尔的影响可能不大。”

 

大家都预计疫情爆发会打压房市,但巴尔达吉认为,现在情况正好相反,随着疫苗的推出和经济恢复正常,他怀疑会有更多的人愿意选择出售房屋。他说,随着市场上房地产的增多,房价应该会稳定下来。我们希望第一季度和第二季度的情况不会有太大差异,直到疫苗问世为止。估计到夏天或秋天,我们会恢复到较为规律的状态。”

 

巴尔达吉说,希望加拿大会重新开放国境,一直在等待的外国买家数量将会激增这里的房地产市场。

(大中网)

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