巨贵!温哥华这个地方豪宅地税怒涨15倍!


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据加拿大BC assessment 1月4日公布的全省房屋的最新估价来看,今年大部分房屋的估价都出现了上涨,尤其是温哥华市区的独立屋,涨幅达到了10%。但即便是如此高的涨幅,和列治文的一批房屋相比,简直就是小巫见大巫。这批房屋的政府估价和去年相比暴涨了几十倍,有些房屋今年的估值比去年要高了近千万!这是为什么?

 

原来,这些估价暴涨的房屋原本都是属于农业土地保留地(Agricultural Land Reserve),但在今年,他们彻底丧失了“农业用地”这一光环。在2018年底,BC省政府颁布了一项全新的法案,限制了农地上兴建住宅的面积。

 

这项法案名为52号法案,于2019年2月开始生效,法案规定,所有农地上兴建住宅总面积最多不得超过5400平方呎(约500平米)。这项法案颁布后,整个大温的大面积豪宅变得奇货可居,可以说是卖一套少一套。

 

列治文如今售价最贵的物业,就是一套建于农业用地上的豪宅,简直就像宫殿一般。不过,既然是农业用地,那就应该用来生产和销售农产品,这么大个土地拿来建豪宅,政府肯定不会放任不管。

 

因此在今年,BC assessment不再将这些物业归为农业用地,而是归为了住宅用地。从而这就导致了不少原本建在农业用地上的物业估价出现飙升,今年列治文估价最贵的前3套物业,全部都是建在农业用地上的豪宅

 

就拿列治文今年估价最高,位于12777 No. 3 Rd.的豪宅来说,去年的政府估价仅为136,850加币,而今年的估价直接就涨到了1045.4万加币,让不少人都感到意外。

 

由于房屋建在农业用地上,地税也相对比较便宜,这套三号路上的豪宅去年的地税大概只要2200加币,不过今年,如果税率保持不变的话,那么屋主则需要支付3.5万加币的地税。还有位于8500 No. 6 Rd的豪宅,由于房屋的屋龄已经有45年,所以房屋本身并不值钱,估价只有10万多,但是房屋脚下的土地可就不一样了。

 

而这片10英亩的土地从去年的1.7万,直接涨到了今年的836.8万,这也导致了屋主的地税从去年的649加币涨到今年的2.8万加币。

当然,并不是所以农业用地的房屋今年估价都出现暴涨了,据BC assessment的评估员表示,物业被取消农场分类的情况其实很常见,如果农民没有及时提交文件的话,那么评估结果就会出现改变。并且农场主也可以通过上诉,恢复农场的地位。

(ITOP366)

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