加拿大抵押贷款创新高,房东债务比房客高17倍,财富增长也高17倍!

加拿大统计局表示,加拿大人的抵押贷款在第二季度创下历史新高。

该机构表示,经季节性调整后,本季度家庭债务占家庭可支配收入的比例从第一季度的 172.6% 升至 173.1%。

换句话说,每 1 加币的家庭可支配收入就有 1.73 加币的债务。

二季度借款总额增至 638 亿美元,是第一季度的两倍多。由于住房市场持续火热,抵押贷款达到创纪录的 572 亿加币,而非抵押贷款的需求为 66 亿加币,推动了这一增长。

包括消费信贷、抵押贷款和非抵押贷款在内的信贷市场债务总额为 2.53 万亿加币,其中抵押债务为 1.74 万亿加币,非抵押贷款为 7977 亿加币。

家庭偿债比率(以总义务付款占家庭可支配收入的比例来衡量)从第一季度的 13.45% 降至本季度的 13.32%。

而据Daily Hive报道,研究显示,温哥华的业主平均负债高达$629,803,多伦多业主平均负债$608,296排名第二

不过,如果按照平均按揭贷款余额,多伦多只能排在第三位,温哥华和卑诗素里(Surrey)房主的平均按揭贷款余额高于多伦多房主:

——温哥华:$595,100

——素里:$574,324

——多伦多:$574,246

多伦多业主的债务中,按揭贷款当然是大头,平均$574,246,占了94.40%,其余则是非按揭债务,平均为$17,537。

相比之下,多伦多无房的居民平均欠债则是$34,050,只是有房业主1/17

尽管如此,该研究发现了一个有趣的现象,虽然无房者的债务比房主们轻得多,但他们还款时拖欠的情况却比后者严重:每100名无房者就有11人次没有按时付款,而每100名房主中,只有3人次未按时付款。

而在这一方面,多伦多的业主是做得最好的,还款拖欠率大大低于全国平均水平。研究结果显示,加拿大每100名无房者就有23人次没有按时付款,每100名房主中则有11人次未按时付款。”

另外一项调查显示,2021年第一季度,加拿大家庭持有的所有资产减去负债之后增长了6%,达到13.7万亿加元。自从2020年年初以来,这一数字增加了2万亿元。

加拿大家庭的财富增长主要归功于房地产市场:今年第一季度住宅房地产价值上涨了9.5%,高达5,960亿元,无论涨幅还是价值都创造历史纪录,推进了加拿大家庭的财富增长。

今年一个季度房地产与2020年(全年房地产价值净增了7,500亿元)比较,增加值几乎相当于去年全年价值的80%。

——从年龄组来看,年长的加拿大人是最大赢家:主要收入者年龄在35岁以下家庭的平均净资产为26万元,而55岁以上家庭的平均净资产为110万元

——由于房价升值,加拿大房主的平均净资产增加了7,300亿元,而租房者的平均净资产则增加了430亿元。房主财富的增长是租客的17倍,两个群体间的差距进一步拉大。

上传:加国易居