加拿大住房负担能力已降至 30 年来最差, 安省还需100万套新房!

加拿大住房负担能力在疫情之前就已经是一个问题,但在过去一年左右的时间里,随着价格的飙升,住房负担能力进一步下降。

RBC 公布了其最新的住房负担能力衡量标准,这表明对于首次买家来说,目前情况是多么糟糕。

该银行 2021 年 9 月的住房负担能力综合指标上升 2.7 个百分点至 45.3%,为 30 年来的最高水平。这意味着房屋拥有成本超过家庭收入中位数的 45%。

虽然多伦多(上升 4.1 分)、温哥华(3.2)和渥太华(3.1)的负担能力下降幅度最大,尽管大草原和加拿大大西洋地区的负担较轻,但每个市场和住房类别都受到了影响。

在温哥华,房屋拥有成本占收入中位数的近 64%,而在多伦多,这一比例为 59%。

由于疫情推动了在家工作,加拿大人寻求更大的居住空间,因此对单户住宅的需求很高,房屋拥有成本占中位数的比例上涨了 3 个百分点收入接近 50%。

RBC 预测,近期房价将进一步上涨,正如 RE/MAX Canada 最近的一份报告所显示的,到 2021 年底全国房价将再上涨 5%。

而根据国家研究网络 Smart Prosperity Institute 预计安大略将需要 100 万套住房来容纳所有潜在买家或租户。

安大略省在过去五年经历了快速增长,2016 年 7 月至 2021 年 7 月期间人口增长了近 100 万人。相比之下,该省在此之前的五年内仅增长了 60 万人。

报告写道:“这大大增加了对住房的需求,而新房的建造速度几乎保持不变。”

Smart Prosperity Institute 估计,目前有 64,714 个潜在家庭目前需要住房。

根据安大略省财政部预测的未来 10 年人口将增长 270 万,需要住房的家庭数量预计将增加 911,347 户,需要建造 100 万套新住房。

上传:加国易居