秋意渐浓, 加国房市却暗潮汹涌: 买家数量是卖家的7倍, 供需严重失衡, 价格暴涨!

自加拿大各大城市9月地产销售报告出炉,由于销售量跌,房产市场上似乎又出现了一些房产泡沫不断加大,随时可能破裂的理论,日复一日,年复一年。而通过观察房屋买家和卖家数量之间的差距,我们可以大致预测房价的增长或下跌,这是市场基本的供需法则。

那么在今年入秋时加拿大地产市场的情况是什么呢? 让我们先来看一下大温哥华地区上个月的数据报告。

独立屋总共挂牌3,729套,成交量950套, 比去年同期减少了近28%。而基准价格为$1,828,200,同比增在近21%, 环比增长1.2%。联排别墅总共挂牌1,089套,成交量578套,比去年同期减少了20.8%,基准价格为$963,800,同比增长17.5%,环比增长1.2%。公寓总共挂牌4,418套,成交量1,621套,比去年同期的1,596套增长了1.6%。而基准价格为$738,600, 同比增长8.4%, 环比增长0.5%。

根据数据来看,大温哥华地区的房价涨势是显而易见的,表现最好的还是联排别墅,将近一半的挂售比,并且挂牌数下降,联排别墅可能还会继续热卖,而房价上涨最多的三大城市分别为纳奈莫, 维多利亚和奇利瓦克,其中维多利亚的房价一直上涨而且看不到任何稳定趋势,这是为什么呢?这就是典型的结构性上涨,体现的是不同的城市,以及城市的不同板块,甚至同一板块的不同项目。

B.C省地产协会(BCREA)10月7日发布了一份新的报告,其中的一项统计数据让不少人都大为震惊:BC省房屋的供需水平出现了严重的失衡,在部分地区,买家和卖家的比例甚至达到了夸张的7比1地产协会表示:“这样的结果就是价格有明显的上涨压力,交易往往是在多个买家给出报价之后进行的”

而多伦多这边呢?独立屋总共挂牌3,908套,比去年同期增长近29%。联排别墅总共挂牌1,558套,比去年同期增长了22%。公寓总共挂牌2,664套,比去年同期的增长了12%。大多伦多地区无论是人口还是地方都要大过温哥华,因此有成倍的交易量是合情合理的。从售价来看,大多伦多再一次迎来了年度房价新高,尤其是华人聚集的列治文山、万锦,均价暴涨40万,直逼$200万大关。仔细算下,过去12个月,大多伦多地区基准房价从$96万甚至涨到$113.6万,总共涨了$17.6万加币

所以基本上加拿大楼市金秋的开场就是,1套房7人抢,加价竞价都是稀疏平常。因此,地产市场的供应想要跟上快速变化的需求,是多么具有挑战性。

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