继CMHC之后,IMF发出房产市场急剧下行的风险警告!

本周,国际货币基金组织 (IMF) 警告说,全球房地产价格在经济衰退期间一反常态地飙升,应当引起人们的特别关注,并有急剧下降的风险。

这是继加拿大住房机构CMHC在今年9月底之后,第二家对房产市场提出下行风险警告的机构了!

IMF的定期金融稳定报告称,由于各国政府的刺激政策,全球房价现在已经偏离了正常轨道,并产生了道德风险。买家现在有一种“不能输”的感觉,促使他们为房产支付高风险的溢价。

因此,该机构认为在最坏的预测场景下房价会显著下降。他们的模型显示,与疫情前相比,最坏情况下的下行风险翻了一番。

在疫情和经济衰退期间,全球房价一直在上涨,这是非常奇怪的现象。他们发现发达和新兴经济体的房价同时飙升,且销售额创历史新高。

IMF认为供不应求、低利率和可支配收入增加,这些因素共同推高了房价。

全球房价快速上涨是风险

国际货币基金组织警告说,房价的快速上涨正在让人们相信任何价格的房屋都是合理的。该机构写道:“房价持续快速增长可能会产生这样的预期,即未来房价将继续上涨,可能导致过度冒险和住房市场脆弱性加剧。”

房价的快速上涨也使人们认为,如果现在不购买房屋,以后将需要支付更多的钱来购买,且付出更多来买房的风险总是大于房价下降而遭受损失的风险。这可能导致买家在房屋交易中,支付更多毫无意义的房屋溢价。

全球房价现在有“重大”下行风险

下行风险到底有多严重? IMF 在最新报告中表示,发达经济体的价格平均会下降 14%(回吐 17% 的涨幅)。底部的时间将出现在价格峰值之后的三年。

IMF报告中提到的另一个风险是对通胀的影响。如果高房价渗透到租金中,就会推高通胀。住房成本是通胀组合中最主要的组成部分。每个人都需要住所,包括所有的生产者和服务人员。随着成本上升,商品和服务的投入成本也在上升。

更高的生活成本,尤其是未被 CPI 捕捉到的通胀,会成为经济一个很大的拖累。随着生活成本的上升,更多的资本从支出转移到生活必需品上。由于一个人的支出是另一个人的收入,它会影响经济的服务。无论如何,缓慢的经济复苏,最终都会影响房价。

全球房价虽然正在上涨,但各地的涨幅不尽相同。加拿大和德国的房价涨幅远高于其他 G7 国家。这将使他们面临更大程度的调整风险。

城市也是如此。今年早些时候,国际货币基金组织警告说,多伦多和汉密尔顿的住房市场比卡尔加里或蒙特利尔的风险更大,蒙特利尔不需要很大的修正就可以回归基本价值。

上传:加国易居