数据显示，随着疫情限制的放松，学生和其他居民陆续搬回多伦多，多伦多的公寓空置率在 2021 年第四季度降至 3.1%。这远低于第一季度 9% 的高位，这也是自疫情初期以来的最低空置率。

根据公寓行业集团 Urbanation Inc 的报告，多伦多市周边地区，2021 年第四季度的公寓空置率为 1.1%。这与去年的大部分时间相似，因为疫情措施并未太影响郊区。

随着需求的增加，房东正在放弃吸引房客的激励措施。 Urbanation 调查的出租单位中，不到一半的房东在 2021 年最后一个季度提供了优惠，而一年前这一比例为 70%。而加拿大的住房开工率在 2021 年创下历史新高，增长了 21% 。

个人投资者持有的以公寓为主的二手租赁市场，在去年下半年以来也一直在升温。报告称，在多伦多地区，公寓租赁交易数量同比增长 24%，达到创纪录的 47,737 套。

当多伦多市的公寓空置率为 1.1%， 而周边郊区的空置率为 0.5% 时，租金价格将上涨至接近疫情前的水平。在 2021 年的最后三个月， Urbanation 报告称，该市的一居室公寓出租价格为 $2,140 ，比 2020 年同期的 $1,869 增长 14.5%，但仍低于 2019 年的平均水平 $2,251。

对于邻近地区，2021 年底一居室公寓的平均月租金为 $2,041，而上一年为 $1,854 。长期低空置率和高昂的租金价格促成了一系列新开发的公寓项目。根据 Canada Mortgage and Housing Corp 的数据，去年多伦多地区的出租公寓和共管公寓建设达到创纪录的水平，占该市新住房建筑的 72%。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 预计，鉴于新移民的涌入以及高昂的房价，公寓租金扔将继续上涨。