金斯敦房地产市场是安大略省和全国其他地区最热门的房地产市场之一。这个位于多伦多市外约两小时车程的小城市在过去几年中表现出令人印象深刻的表现。

金士顿现在真的那么火吗？简单来说：是的。

根据金斯敦和地区房地产协会的数据，2 月份住宅房地产销售同比下降 11.3%，总计 267 套。在 2022 年的前两个月，房屋销售量比去年同期下降了 11% 以上，有 451 套易手。

尽管销售活动降温，但价格在 2022 年初却出现了强劲增长。

房地产协会的数据发现，该市 房价指数 (HPI) 以 30.9% 的年化速度飙升至 62万元。2 月份待售房屋的平均价格上涨 26.1% 至 72万元。

事实上，所有住宅物业类别在 2 月份的基准价格均录得增长：

单户家庭住宅增长30.9% 至 62.6万元
联排别墅/排单元增长36.5% 至 49万元
公寓增长26.1% 至 40万元。
安大略省房地产市场 2 月份的单位销售量下降了 11.1%，售出约 19,300 套。与此同时，根据安大略省房地产协会（OREA）的数据，转售房屋的平均价格飙升 25.8% 至 1,086,493 加元。

金士顿在 2022 年的开局令人难以置信。

“2月份的销售活动达到历史第二高水平。这是令人印象深刻的，因为每年这个时候新房源仍然低于平均水平，”金斯敦和地区房地产协会主席 Mark Malinoff 在新闻发布会上说。

“当然，随着需求上升和新供应下降，我们继续看到市场上的整体库存稳步下降。房源数量的减少和热切的潜在买家意味着 2 月份基准价格的同比涨幅回升至 30% 的范围内，价格水平创下历史新高。”

由于库存尚未恢复到平均水平，供应一直是金士顿房地产市场的驱动因素。

新的住宅挂牌数量下降了 24.5%，总共只有 314 套。这是15年来2月份的最低数字。活跃的住宅挂牌量也下降了 31.6%，至 193 套，为 30 多年来的最低点。

在历史水平上，新房源比五年平均水平低 15.5%，而活跃房源比五年平均水平低 63.3%。

此外，2 月底的库存月数从 2021 年 2 月的 0.9 下滑至 0.7。长期平均数也是 5.2 个月。这是一个至关重要的指标，因为它代表了以当前销售活动的速度耗尽当前住房库存所需的月数。

今年到目前为止，新房建设活动一直处于低迷状态。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，在 2022 年的前两个月，新屋开工总数仅为 25 套，低于一年前的 138 套。