安省北部Sudbury房价飙升

根据萨德伯里房地产委员会 (SREB) 的数据显示,2 月份售出的房屋平均价格同比飙升 39.4%,达到 524,787 元的历史新高。

萨德伯里近期趋势的最重要因素之一是供应水平低,无法跟上需求。

新挂牌数量比去年同期增长 12%,达到 281 套新住宅挂牌。活跃的住宅挂牌量下降 33.1% 至 186 套,是大约 30 年来 2 月份的最低水平。

新房源比五年平均水平高出 12.6%,而活跃房源比五年平均水平低 68.7%。

此外,库存月数稳步下降,截至 2 月底仅为 0.8 个月。这低于 2021 年 2 月的 1.2 个月,也低于 2 月份 6.3 个月的长期平均水平。住房专家通常会监控这一衡量标准,因为它代表以当前销售活动速度耗尽当前库存所需的月数。

今年到目前为止,新房建设相对较少。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据,2 月份房屋开工为零,使年初至今的总数从一年前的 11 个下降到只有 5 个。房屋竣工量也不到去年的一半。

萨德伯里仍将是一个经济适用房市场吗?
萨德伯里的房地产市场没有放缓的迹象,这让人们担心这个安大略省北部的小镇可能会加入该省其他地区的负担能力危机。然而,官员们表示,确保住宅物业仍然负担得起是该市的首要任务。

“我确实相信我们处于非常有利的位置,因为我们是该省 100,000 人口以上的最负担得起的城市之一,”市长布赖恩·比格告诉 Sudbury.com。 “我们拥有土地,(并且)我们拥有多年的预先批准的可供开发的细分市场。”

事实上,与安大略省其他房地产市场相比,预计价格增长将是温和的。根据 RE/MAX 2022 年加拿大住房市场展望,萨德伯里的房价预计到今年年底将上涨 5%。与此同时,预计今年的房屋销售数量将下降 3%。

RE/MAX Canada 总裁 Christopher Alexander 在一份声明中表示:“人口密度较低的城市和社区为买家提供了更大的负担能力,以及更多空间等宜居因素。” “为了让这些地区保持这些吸引人的品质及其相对的市场平衡,需要增加住房供应。没有更多的房屋,面对不断增长的需求,这些地区的情况有可能进一步转变。”

随着许多办公室召回员工和大城市重新开放,人们担心许多逃离这些高密度城市到小城镇的绿色牧场的人将改变他们的居住决定。此外,既然利率开始正常化,人们预计房地产市场可能会开始降温,尤其是当各级政府的公共政策制定者正在采用各种机制来压低价格时。

也许萨德伯里将保持其住房负担能力状态,并在未来一个月的中间某个地方

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