多伦多——潜在购房者在 4 月份看到了多伦多市场的明显降温迹象，因为该地区的房地产委员会报告称，销售额自去年以来下降了约 41%，比一个月前下降了 27%。
多伦多地区房地产委员会周三表示，该地区 4 月的销售额为 8,008 套，低于去年同月的 13,613 套和 3 月的 10,939 套。
协会将大部分下降归因于购房者，他们正在观望市场，以重新评估随着利率攀升和购买力下降，他们将如何改变策略。
“我所看到的只是市场上有很多房产挂牌出售。”
几个月前，她甚至很难抢到到一些挂牌出售的公寓，但现在浏览量已经暴跌。她经常看到公寓现在每天只接待一两个潜在买家的参观，这让她相信需求已经放缓。
这种放缓在多伦多周边被称为 905 的地区最为明显，其中包括密西沙加、宾顿和万锦等城市。 TRREB 发现，上个月 905地区 的销售额同比下降幅度最大，在独立式住宅类别中尤为明显。
905 地区中的独立屋销售总量为 2,732 套，比前一年下降了 47% 以上，其中成交 1,033 套联排别墅，同比销量下降了 44%。成交 905 套半独立式住宅 491 套，同比下降 40%，685 套公寓同比销量减少约 32%。
多伦多市（区号416的地区） 4 月独立屋销售量达到 868 套，同比下降 34%，半独立屋销售量下降 26% 至 311 套。 本月联排别墅销售量总计 335 套，比去年同期下降 42%，而 4 月份售出 1,488 套公寓，比 2021 年同月下降 35%。
销量的下降也给房价带来了压力，在 COVID-19 大流行的大部分时间里，房价一直在稳步攀升，而且往往受到竞标战和激烈竞争的推动。
大多伦多地区 4 月份的平均房价超过 120 万加元，低于前一个月的约 130 万加元。
然而，4 月份的平均价格仍比去年同期上涨约 15%，当时的平均价格超过 100 万加元。
Zanganas 认为卖家需要时间来适应市场的当前状况。
“很多卖家不接受正在发生的现实，所以他们仍然高估他们的房产，并期望超过 200,000 加元，”她说
上周末，她查看了几处房屋，这些房屋有offer date，并且没有产生卖家希望的那种出价。
此后卖家提高了价格，但这些房屋中的很多已经在市场上待了大约 20 天，这比今年早些时候或去年早些时候，当时条件升温且房屋很快售出时要长得多。
TRREB 此前预测，到 2022 年底，所有房屋类型的平均售价将超过 120 万加元。
“预计买家之间将有足够的竞争来支持相对于 2021 年的持续价格增长，但未来几个月的年度增长速度将放缓，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 在一份新闻稿中表示。
价格增长和供应正受到密切关注，因为买家和经纪人在今年年初都在哀叹房源不足，并预测春季市场将扭转局面。
TRREB 发现，4 月份的新房源数量从去年同期的 20,841 下降了约 12% 至 18,413 。
Zanganas 说，许多客户尚未挂出他们的房产，因为他们担心市场将如何应对利率、即将到来的安大略省选举、俄罗斯在乌克兰发动战争以及飙升的通货膨胀。
“现在有太多的事情发生了，人们只是在等着看会发生什么，但肯定有很多人想进入市场。”
消息来源：Global News
