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房价持续飙升的大多伦多地区终于出现一些降温现象

地产经纪Christopher Bibby称，当买家们发现房市开始有所放缓，价格甚至开始回落时，其中一些人认为，这也许是一个机会。

万锦市Cornell社区有两个相邻的镇屋单位，其中的一个单位在今年2月成交，叫价是121.8万元，成交价炒到了145万元。

而相邻的那个单位，虽然比前一个少了一间睡房，但今年4月底成交时，价格竟然被压低至99.88万元，比叫价低了11万元。

图源：温哥华地产中心

他指出，所谓的「回落」也要看是哪一个价位。就以一百万的房子来说，低于100万元的交易相对活跃，而高于200万元的交易则相对平淡。而处在中间的150万元左右的，买家希望花时间讨价还价。

而与此同时，一些卖家的期望不合理或是被误导。“我手上的一些物业出售非常慢，而其他的却是一天就能卖出。”

Bibby表示，许多买家因为关注利率和通货膨胀而担心将来要多付钱。愈来愈多的客户正在计算他们每月要支付的按揭贷款、管理费和其他费用。

资深地产经纪Serena表示，央行的利率上调，再加上通货膨胀，潜在买家开始处于一种观望的状态，所以房市开始放缓。但因为新楼盘的价格还是很高，大家更想买二手房，而他们又认为二手房的房价肯定还会一天比一天低，所以持观望态度的更多。

「大家都变得非常小心，一看抢Offer的人都没了，心态更加稳定，更加不著急。」

在这样的大环境下，一些业主不愿将他们的房子挂牌出售。Bibby预计随著天气转暖，新房源（4月开始陆续上市）将在5月增加。一些卖家明白他们错过了2月份的高峰期间，但他们知道价格仍然强劲，但长期前景难以预测。

Serena也表示，当2017年安省出台外国买家税，再加上联邦政府的压力测试，使得全省的房市开始出现明显的下滑。但是放缓的时间没有超过8个月，然后这个市场又开始恢复了，甚至不断创新高。

地产经纪朱先生（Simson Chu，音译）表示，许多加拿大人有能力承受更高的利率，但他们仍然保持观望，希望能够「炒底」，因此如果他们预期价格有可能进一步下跌，他们就会继续观望。

但「炒底」需要把握市场时机，这是棘手的事，尤其是对于那些在出售旧居之前，就先买下新屋的人来说。

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朱先生也用安省的「外国买家税」做例子，指出当时的房市迅速下滑，导致许多先买屋后卖屋的人士，因为售价远低于预期，以至于没有足够的资金去支撑先前买的房，导致出现许多房产纠纷。

他指出，随著房市热度降低，以前那种抢offer的心理战，已经愈来愈少见。

丰业银行经济学家奥马尔（Farah Omran）指出，最近几周的销售疲软在大多伦多地区和卡加利最为明显，而这2个地区在2月份还是增长的领头羊。

该银行一直警告称，随著投资者在买家群体中的份额增加，买家对借贷成本上升和盈利能力下降的预期更加敏感，结果可能导致销售额出现大幅下降。

丰业银行4月的一项住房调查发现，由于当前的经济环境和利率前景，超过一半的加拿大年轻人暂停了他们的购房计划，62%的年轻人在等待房价下跌后才购买；而卖家则面临抢在降价之前脱手的压力。

消息来源：加拿大家园

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