由于一项提高开发费用的提议，在多伦多市建造新住房很快就会比以往任何时候都更加昂贵。

多伦多市公布了一项新计划，将房屋开发费率提高 49%，适用于各种住宅类型。这将在明年 4 月时生效，但不确定这些收费是一次性收取，还是在数年内分阶段收取。

开发费是在颁发建筑许可证时一次性收取的费用，用于支付支持新发展所需的相关投资，例如道路、交通服务和下水道基础设施等。需要注意的是，它们只能用于这些相关的投资，不能用于运营成本或其他城市支出。

根据立法，这些费用必须由第三方咨询公司每五年评估一次，该咨询公司着眼于 10 至 20 年期间所需的资本项目，并将其相关的增长成本除以计划单位的数量以确定费率。 上一次的评估是在2018 年 5 月。

任何人建造新建筑物、对现有建筑物进行改建或增建以增加其住宅单元的数量或改变建筑物的用途，通常都要缴纳这些费用。

小型开发项目将遇冷

无轨电车规划与设计总监 Greg Gilbert 表示，虽然较高的开发费用将使各种规模的开发商的建造成本增高，但受到打击最大的是建造低密度的小型建筑商”

除了建筑商的高昂支出外，开发费用也将转嫁给了购房者。建筑业和土地开发协会 (BILD) 之前进行的一项研究发现，在大多伦多地区，新房平均 27% 的成本来源于政府收费。

该研究还发现，政府对大多伦多地区新房征收的平均低层住宅收费为 $222,652 ，高层住宅为 $124,582。

Slate Asset Management LP 开发部董事总经理 Brandon Donnelly 表示：“开发费提高会在整个行业产生影响，并将对价格造成上行压力。也就是说，开发商应对这种情况的第一件事就是提高价格以消化这些额外成本。”

Donnelly补充说，人们普遍认为，当新政策出台时，土地价格将下降以帮助抵消部分的影响，但过去十年多伦多土地价格急剧上涨的现实，表明这几乎不可能。

多伦多市财务总监安德鲁·弗林（Andrew Flynn）表示，建筑商对成本飞涨的担忧已被推向了极致，由此产生的涨幅比预期的要小。

根据咨询公司 Hemson 进行的最新开发费用研究，该市必须为到 2041 年多伦多增加 430,000 人和 185,000 名员工做好准备。

过去几年，多伦多市将住宅物业税保持在人为的低水平，导致开发费用大幅增加，这对建筑业造成了错误的影响；该市的税率是安大略省最低的，为 0.611013，这导致了该城市项目的积压。