有人认为，高利率将解决加拿大的住房负担能力问题。理由是：继续提高利率，买家的需求就会减少，结果价格会下跌，住房变得负担得起，所以问题解决了。

事实上，房地产市场似乎正在对加拿大央行今年迄今为止的两次加息做出了反应。并预计2022 年和2023年会有多次加息。

大温哥华和大多伦多地区的销售下降表明需求已经疲软。

CIBC Capital Markets 的经济学家已经注意到了目前的情况。

Benjamin Tal 和 Katherine Judge 在周三（5 月 11 日）发布的一份报告中写道：“销售额正在快速下降，价格也会随之下降。”

未来加息的速度和幅度将引起“市场调整”。

但是Tal 和 Judge 继续说，“恢复平衡状态甚至买方市场都无法解决加拿大房地产市场的问题。”

他们接着说：“它只会在短时间内缓解症状。事实上，如果以历史为指导，未来的放缓可能会加剧市场供需不匹配。”

"因为这不能缓解加拿大市场长期缺乏住房供应的紧迫性。随着时间的推移，如果没有足够的供应政策，住房负担能力危机将会恶化，”Tal 和 Judge 写道。

CIBC 的经济学家随后继续研究加拿大未来的住房政策如何取得成功。

Tal 和 Judge 认为，解决供应问题的政策只有在当前假设的基础上才能实现其目的。

这就是他们认为问题的症结所在：住房需求“被严重低估”。

“我们根据保守的推测是，这个数字接近 500,000 个家庭，”经济学家写道。

他们解释说，“也就是说，通常用来估计市场需求的官方住户数字低估了大约 50万个家庭的实际住房需求。”

如果假设得到纠正，那么只需为房屋建设设定更高的目标，对吗？

嗯，但没那么快。

正如 Tal 和 Judge 所指出的，建筑业没有能力加快建设速度。

经济学家们指出，“没有足够考虑一个简单的事实，即建筑行业达到这些高目标的能力充是值得怀疑的”。

“同时还有一个重点问题：由于缺乏劳动力而导致成本和建设时间的上升，现在完成低层和高层单元的时间是 20 年前的两倍。”