在加拿大，疫情期间的房地产繁荣似乎已经结束。近期房地产市场的销售数据表明，与去年相比，销售已经放缓，而且价格出现环比下跌

随着市场的变化，买家和卖家在市场上出现拉锯，而房价可能会成为受害者。

专家们的共识是，不断上涨的贷款利率增加了借贷成本，从而让买家望而却步。此外，由于预计加拿大央行将进一步加息，预计抵押贷款成本将继续上涨

那些预计利率会更高的买家，更愿意现在锁定抵押贷款利率。与此同时，那些预计房价会下跌的人则会选择等待。然而，由于更高的抵押贷款利率，等待可能会使他们支付更高的利息。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告称，2021 年前四个月的销售量为 47,157 套。2022 年 4 月年初至今的销售量下降至 33,610 套，下降了 29%。与此同时，大多伦多地区的平均房价比去年同期上涨了 21%。房价上涨的原因是低价房屋的销售活动减少，而相对高价房屋销售活动增加。

让我们看看数字。 2021 年，1 月至 4 月售价超过 $150 万的房屋销售额占总销售额的 15%。一年后，同一价格类别占销售额的 27%。相对于 2021 年，超过 $150 万的房屋销售额增长了 31%。

低价住宅则呈现出不同的景象。与去年同期相比，2022 年 4 月价格在 $50万至 $100 万之间的房屋的销售下降了 47%。

销售数据展示了两个房地产市场的故事：高价房屋销售加速和中低价位房屋销售放缓。抵押贷款利率上调的下行影响在价格分布的低端很明显。

在销售量和价格方面，房地产市场的不确定性可能会持续到今年余下时间。