关于加拿大房地产市场的大部分讨论都围绕着房价的飞速上涨。但经常忽略的是，几乎每次买卖房屋时，加拿大人支付的房地产佣金都会同步增加。

例如，2005 年代表买家在大多伦多地区的平均单户住宅的佣金约为 $8,795——而到 2021 年 12 月，买家的经纪人将赚取约 $36,230 ，是之前的4倍多，而在调整通货膨胀后，2005 年至 2019 年间，家庭收入中位数仅增长了 14%。

2021 年 4 月 9 日代表多伦多居民Mark Sunderland 发起的集体诉讼案声称，该国一些大的经纪公司，包括 ReMax、Century 21 和 IproRealty Ltd. 等，以及加拿大房地产协会和多伦多房产局“相互密谋、同意或安排，以固定、维持、提高或控制价格……为大多伦多地区的买方经纪服务。”

全国各地的佣金结构各不相同，但通常房地产经纪人及其经纪会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。在阿尔伯塔省和卑诗省，前 100,000 加元的 7% 和余额的 3%。在该国其他地区，佣金在 4% 到 5% 之间。虽然卖方支付全部佣金，但它由代表他们的经纪公司和代表买方的经纪公司分摊。

桑德兰的诉讼辩称，由多伦多地产局和加拿大房地产协会制定的被称为买方经纪佣金规则的协议，迫使在MLS上市的住宅房地产的卖家来支付买方经纪佣金。而全国许多其他房地产委员会也存在类似的做法。

诉讼称，这种安排阻碍了市场竞争，因为它迫使卖家支付了本不应该由他们来支付的费用。而且Realtor.ca 它允许房地产经纪人查看提供的佣金金额，但将信息隐藏在公众视野之外。

类似的诉讼也在美国发生。Sutherland的诉讼类似于美国正在进行的针对全国房地产经纪人协会和美国最大房地产经纪公司的集体诉讼。他们声称，房地产行业发生了反竞争行为，导致美国房屋卖家支付了虚高的佣金。

加拿大房屋的平均售价为 746,000 加元，全部佣金（由买卖双方的经纪分摊）在税前为 26,330 至 37,300 加元。在多伦多这样的市场，平均佣金税前超过 $62,000 。

他的律师说，当桑德兰卖掉他的房子时，他向买方的经纪人和他们的经纪人支付了“标准的 2.5%”佣金。

“他的观点，以及在此案中提出的观点是，他必须支付 [2.5%] 的原因是因为 GTA 各地产公司之间的价格操纵阴谋，”迈尔斯说。

2022 年 3 月，加拿大房地产协会和多伦多房产局提出动议，以“没有合理的诉讼理由”为由驳回整个诉讼。

诉讼中的另一名被告表示，他认为此案毫无根据。“我们的业务非常有竞争力，”iPro Realty 董事长兼首席执行官 Rui Alves 在给 CBC 新闻的一份声明中说。 “设定费率的是市场，而不是 MLS 规则或地产公司之间的勾结。”

他说，iPro Realty 确实鼓励卖家提供该地区的现行价格或者可能建议在市场放缓时向买家经纪提供更高的佣金率。

“这证明，我们的费用绝不是固定的，而是只是对该地区竞争对手的费用作出反应，就像任何其他竞争企业所做的那样。”

CBC新闻联系了ReMax和Century 21；虽然Century 21 Canada 表示，它认为这一说法没有任何依据，但不会进一步置评。

鉴于正在进行的诉讼，ReMax 表示不会发表评论。