在今年之前，Fahd Mobada 在多伦多租房从来都没有遇到过问题。

然而今年却情况突变，这位22岁的多伦多大学工科学生和他的室友在今年6月份申请了近10套两居室出租物业，尽管信用评分、储蓄和推荐信都不错，但房东还是选择了其他出价更高的报价。 .

“有人带着钱过来，你没有机会与他们竞争。这真的很令人沮丧，”Mobada说。

不幸的是，对于像 Mobada 这样的潜在租户来说，情况不会很快改善。房地产专家表示，在未来六个月，由于紧张的供求需求和高涨的成本，房租预计将继续上升。

“在接下来的六个月里，我们将看到最低 15% 的增长，”Royal LePage 的房地产经纪人、房地产投资专家、加拿大房地产中心的联合创始人西蒙·帕帕利亚斯 (Simeon Papailias) 说。 “随着每次加息带来的市场冲击，房租的上升轨迹只会呈指数级恶化。”

为了控制通胀上升，加拿大央行自 3 月以来已将基准利率上调 2.25 个百分点，这一激进举措预计将持续为房地产市场降温，在利率上升的情况下，房地产市场已经处于下滑状态。 .随着房价下跌，由于利率上升而使购房者更难获得抵押贷款的资格，导致许多人重新考虑他们的买房计划并转而租房。

多伦多 Realosophy Realty 的房地产经纪人 Gus Papaioannou 预计 9 月下旬租金将再次上涨。

“价格可能会在年底前下降，但在短期内，在接下来的 30 天内，根据我们现在看到的实际情况，我们可能会再次看到上涨，因为被压抑的需求很多，但可供选择的很少，”Papaioannou 说。

出租房稀缺是多种因素共同作用的结果，包括利率上升和房地产急剧下跌，促使更多潜在买家在市场不确定的情况下选择租房。市场研究公司 Urbanation 7 月份的一份报告显示，随着多伦多地区的空置率直线下降，租金正以十多年来最快的速度上涨。因为加息导致预建销售暴跌，开发商预计将推迟 10,000 套新公寓的建设，这也给了租房者和购房者更大的压力

当被问及平衡租金需要什么时，Papailias 说：“我们需要大量增加安大略省的供应，特别是在大多伦多地区，房源供应需要翻倍。”

Condos.ca 的 Andrew Harrild 说：“这场风暴让我们看到了令人难以置信的竞争。推动买家进入租赁市场并导致租金上涨的不仅仅是利率，人们在疫情后陆续搬回城市中心，也增加了租房需求 ”

Forest Hill Real Estate 的经纪人 Lorry Greenspan 表示，无法买房从而被迫进入租赁市场的人们导致需求增加，而供应量却在下降。

与几位新买家合作的 Miracle Realty 房地产经纪人 Anu Joshi 表示，除了库存不足之外，卖家因为没有得到理想的报价，从而取消卖房，也使潜在买家的选择有限。

“卖家不愿意将他们的房屋投放市场，所以我们遇到了库存问题。买家没有太多选择，” Joshi说。 

“许多买家都在观望，看看未来几个月会发生什么，”Harrild 说。 “价格会调整多少？通货膨胀会有多高？我们什么时候才能恢复到正常状态？但可惜没有人拥有水晶球。”