多年来，大多伦多地区 (GTA) 新建住房的缓慢审批时间，一直是房屋建筑商的痛点，也逐渐成为购房者的主要关注点。建筑业和土地开发协会 (BILD) 的一份新报告称，自 2020 年以来，漫长的审批时间已使公寓成本增加了 $50,000 。

报告指出，批准时间表从 10 到 34 个月不等，具体取决于市政府，整个 GTA 平均需要 20 到 24 个月。与加拿大房屋建筑商协会基准研究进行的类似研究相比，BILD 报告指出，GTA 的批准时间表高于加拿大任何其他地区。

“现在 GTA 的平均审批时间为 21 个月，而一些城市的审批时间延长至 32 至 34 个月，不仅市政效率低下和延误减缓了住房供应的增加，而且还直接和间接地增加了住房供应。 BILD 总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 说： “为了说明这一点，每个月的批准延迟都会使新建的 800 平尺公寓的成本增加 $2,600 ，而新的单户住宅的成本会增加一倍以上。”

根据该报告，每个月的施工前延误都会使公寓的价格增加每平方英尺 $2.30-3.30 。对于一个 800 平方英尺的公寓，这意味着仅仅六个月的延迟就会使价格增加 12,480 到 15,840 加币。另外值得注意的是，过去一年的建筑价格一直受到通胀失控的影响，加拿大统计局的数据显示，在截至 2022 年第一季度的 12 个月中，住宅建筑成本平均上涨了 22.6%。

从城市上来看，Milton 的总体审批时间被认为是最快的，分区平均需要 9.2 个月，场地规划批准平均需要 13.7 个月。紧随其后的是惠特比、巴里、布兰普顿和奥克维尔。多伦多在16 个城市中排名倒数第二，平均分区修订批准时间为 30.3 个月，平均场地规划批准时间为 34.7 个月。 Caledon 是最慢的，平均等待 36.2 个月进行分区。

有趣的是，在审批时间方面，小型和大型开发项目之间几乎没有区别。拥有 3 至 50 个单位的项目平均需要 506 天才能获得批准，而拥有 400 至 500 个单位的开发项目则需要550 天。这意味着，当涉及到较小的开发项目时，每个获批单位的天数是大型开发项目的 5 到 10 倍。

调查结果反映安大略省政府为何提出增加房屋供应的“激励措施”，以让市政当局及时批准开发和重新分区申请，激励措施以退还申请费的形式实行。如果市政当局未能在 60 天内对开发申请做出决定，他们将被要求退还 50% 的费用。如果在 90 天内未做出决定，将退还 75% 的费用。如果决定过程超过 120 天，将退还全部费用。类似的模型也将用于重新分区的审批。

但 BILD 报告称福特计划并未解决问题的根源，实际上可能会加剧问题。

“鉴于市政当局和许多申请人都同意，难以吸引和留住规划人员是导致审批时间长的一个主要问题，取消四分之三的规划申请费（主要用于员工工资）不太可能产生任何积极影响，并会使市政规划部门失去一些资源，”报告中写道。

然后报告接着说，可能需要在省一级进行改革以加快审批速度，因为城市受到《规划法》和其他相关法规的约束。

报告称：“简化审查和批准程序的尝试在一定程度上受到省级要求的限制。安省可能需要与市政当局和房屋建筑商一起发挥更积极的作用，在制定发展过程中帮助市政当局克服立法和法规施加的限制。”