加拿大新建房屋四成业主是投资者,比2001年增加80%

加拿大统计局 (Stat Can) 2021 年人口普查数据显示,用作出租的新房数量激增。正如机构警告的那样,低利率帮助投资者战胜了首次购房者。

加拿大新近建成的房屋被出租的可能性比 20 年前高出 80%

超过三分之一的加拿大新建房屋是由投资者购买的。人口普查数据显示,2016 年至 2021 年建造的房屋中,租户占据的比例跃升至 40.4%。与 2011 年至 2015 年建造的房屋相比,增加了 11.9 个百分点,比 2001 年至 2005 年的房屋增加了 80%。

加拿大新建房屋越来越多地归投资者所有

下图是租户在加拿大房屋中所占的份额,按建造年份分组

只有一个建设时期超过了这个数字,那就是 60 年代的租金热潮。在 1961 年至 1970 年间建造的房屋中,44.5% 的房屋都是租房者。然而,这种繁荣与我们今天看到的截然不同。

今天的新房主要是公寓式公寓。购买是由廉价的债务推动的,租户基本上支付了房东的抵押贷款。在开发人员和最终用户之间引入一个中间人会增加溢价。由于低利率推高了房价,他们也对租金施加了压力。

加拿大最新的人口普查数据显示,投资者一直在寻找新的供应。然而,这并不是什么新鲜事。加拿大银行 (BoC) 的数据显示,低利率帮助投资者战胜了首次购房者。 

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