在2022年春季房价大幅下跌之后，多伦多房地产市场似乎趋于平稳。

但加拿大皇家银行RBC的一份新的报告显示，该市和加拿大各地的房地产价值仍在下降，但是速度变缓。

“在全国范围内，我们的观点是，基准价格将从高峰到低谷下跌 了14%，安大略省可能会跌幅更大，”RBC 经济学家和报告作者 Robert Hogue 在接受多伦多 CTV 新闻采访时表示。

数据显示，多伦多地区房地产市场销售在 7 月至 9 月期间总体持平，在此期间进行了 63,000 至 69,700 次转售。该报告对 10 月份的初步估计为 62,600。

Hogue 表示，与 2 月份的 110,800 次转售高峰相比，加拿大的利率上升“明显”降低了市场的温度，多伦多过热的市场正在消退。

“我们看到价格大幅下降，并将继续下降，”霍格说。

加拿大央行今年已经六次加息，预计将在 12 月宣布再次加息，以对抗通胀。

自 3 月份以来，MLS 房价指数 (HMI) 下跌了 18%

这意味着二月份购买的房屋现在平均价值减少了大约 $230,000。

但是，价格究竟什么时候会触底，首次购房者应该什么时候进入市场呢？

根据霍格的说法，2023 年春季将是值得关注的时间，因为它可能会为一直在观望的买家们“打开大门”。

“到那时，我们预计可负担性得到改善，利率将达到顶峰，价格的下跌将使可负担性得以实现，”他说。

“大多伦多地区价格的下行压力将暂时持续到2023年春天。”

与此同时，尽管利率是十多年来的最高水平，但霍格的报告表明，市场并未出现“痛苦的抛售潮”。

“拖欠率仍然非常低。可以肯定的是，由于利率的大幅上涨，较高的利率会加剧一些紧张局势，尤其是对于那些是浮动抵押贷款的人。

“这可能会给一些人带来麻烦，但目前我们没有看到抛售潮，”他说

霍格接着说，联邦政府的压力测试，一种用来为过热的房地产市场降温的工具，将有助于防止房主出现“临界规模”抛售。

压力测试的最新版本于 2021 年 6 月生效，将无保险抵押贷款设定为抵押贷款合同利率加上 2% 或 5.25%（以较高者为准），以确保房主有能力偿还他们的房子。