由于高利率继续阻碍需求，大多伦多地区的新公寓销量在 2023 年第一季度同比下降 74%。

根据 Urbanation 的最新数据，第一季度仅售出 2,360 套新公寓，这是自 2009 年第一季度金融危机以来最差数据，并且与 2022 年第一季度创下的 9,242 套销量的历史新高相比大幅下降。

虽然推向市场的新预售单位数量比 10 年平均水平下降了 17%，但销售活动比 10 年平均水平下降了 54%，表明需求大幅下降。新买家的信心也很低，二手公寓的平均价格每平方英尺下降 13% 就证明了这一点。

与此同时，新公寓的平均每平方英尺价格同比上涨 2%，至 $1,434，是八年来最慢的增长速度。

2023 年第一季度，未售出的新公寓数量同比增长 73%，达到 16,299 套，为七年来的最高水平。库存也大幅增加，大多伦多地区有 13.2 个月的新公寓供应，高于 2022 年第一季度 3.2 个月的历史低点，远高于 8.4 个月供应的 10 年平均水平。

尽管整个 2023 年第一季度都出现了大幅下滑，但 Urbanization 表示，大多伦多地区公寓市场出现了企稳的早期迹象。

往往作为新公寓领先指标的二手市场活动升至三个季度以来的最高水平，而每平方英尺的平均价格比 2022 年第四季度上涨 1.5%。此外， 4 月份有许多成功的新预售项目，这家咨询公司指出，这应该会在未来几个月带来更多项目。

Urbanization 总裁 Shaun Hildebrand 表示：“虽然 GTA 的公寓市场活动在 2023 年第一季度仍处于调整阶段，但随着利率趋于稳定，买家最近开始慢慢入场。公寓相对于其他类型的住房具有负担能力优势，而高昂的租金成本应该会为市场的发展增添一些动力。”