加拿大大多数城市的房市,已进入卖方市场!

近几周,在买家被压抑了一年的需求的推动下,加拿大各地的房地产市场重新焕发了热情。

尽管他们急于进行交易,但新供应仍处于 20 年低点。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的最新数据,新挂牌房屋数量下降伴随着销售额小幅上升。

高于 60% 的 SNLR 表明卖方市场,低于 40% 的比率表明买方市场,介于两者之间的任何值都表明市场平衡。

在加拿大的主要房地产市场中,目前还没有条件有利于买家的城市或地区。

根据每个地区的最新数据,多伦多、埃德蒙顿、萨斯喀彻温省、尼亚加拉地区和新斯科舍省提供了均衡的市场。与此同时,蒙特利尔、弗雷泽河谷、温哥华、渥太华、汉密尔顿-伯灵顿、圣约翰和卡尔加里的卖家已经占据了上风。

卡尔加里以86%的比例成为绝对的卖方市场。 RE/MAX House of Real Estate 的经纪人贾斯汀·沃特 (Justin Warthe) 告诉 STOREYS,尽管这座城市历来拥有绝佳的购买条件,但这座城市发生转变的原因源于“经济多元化”,科技和电影行业的发展吸引了人才远离加拿大其他城市。

Warthe 说,来自艾伯塔省和加拿大其他地区的移民(卡尔加里的人口在 2022 年每年增长 3.08%)正在推动对独立屋和联排别墅的需求,而投资者则将目光投向了公寓市场。

根据卡尔加里房地产委员会的数据,4 月份销售额同比下降 20.9%,而新挂牌量同比下降 31.7%。持久的卖方市场将平均房价推高至 $550,800,创下月度新高,而库存水平同比下降 33.6%。

Wharthe 说,在过去的 18 个月里,竞购战显着增加,有 8 到 10 个报价,售价超过要价 10 万到 20 万。

在另一边,新斯科舍省也可以看到类似的市场状况。

新斯科舍省房地产经纪人协会的数据显示,3 月份新房源数量同比下降 20.6% 至 1,273 套,为 15 年来最低,而销售额同比下降 38.9%。在加拿大大西洋地区最大的市场哈利法克斯-达特茅斯,3 月份销售额同比下降 41.3%。

哈利法克斯已经三年没有出现买家市场了,”Red Door Realty 的老板 Pam Cherington 告诉 STOREYS。 2020 年第一季度至 2023 年第一季度,新斯科舍省的人口增长了 6.1%,2022 年第一季度超过 100 万。

“市场上的房产太少了。我们仍然有来自买家的被压抑的需求,因为他们没有什么可买的。”Cherington 说。

Cherington 说,虽然现在还不完全是 2021 年和 2022 年的“狂热”,但由于供应严重不足,房产仍有多个报价。新斯科舍省 3 月底的库存为 3.6 个月,不到该月 10 年平均水平的一半。

Cherington 指出,任何经过“适当装修”的房屋售价都将高于标价。在哈利法克斯,3 月份平均房价同比下降 9.9%,但为 $542,198 ,仅比 2022 年 4 月的峰值低 3.8%。

尽管多伦多市目前处于平衡状态,SNLR 为 47.1%,但类似的房源缺乏正在加剧竞争。

根据多伦多地区房地产委员会的数据,4 月份的情况继续收紧,新房源同比下降 38.3%。销售额每年下降 5.2%,但按月增长 9.2%。供应减少,需​​求旺盛将平均售价推至 $1,153,269 ,较 3 月份上涨 4%。

Shoreline Realty 的经纪人 Marco Pedri 告诉 STOREYS,买家已经“接受”了更高的利率,并且正在进场。尽管价格仍低于 2022 年的峰值,尽管幅度不到 10%,但他看到了多种报价情况的上涨。

“我们肯定看到市场回暖,”佩德里说。 “除了正常的春季市场之外,真正推动这种变化的是利率趋于平稳,以及有关利率将在秋季下降的传言,这导致了很多竞争。”

虽然 Pedri 预计多伦多市场不会像一年前那样出现交易热潮,但供应不足将使整个春季竞争激烈,价格居高不下。

由于缺乏供应,从东往西,市场都趋紧,很明显需要更多的房屋。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的一份报告,到 2030 年需要建造 350 万套新房,才能实现所有加拿大人的住房负担能力。

CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示:“住房部门必须进行彻底的转型。包括政府政策和流程,以及全员参与的方法来增加住房供应以满足需求。”

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