加拿大房地产前景变得黯淡，至少在短期内如此。道明经济咨询公司下调了房屋销售和价格的预测。利率已攀升至高于预期的水平，该行警告称，这将导致经济放缓速度超出预期。

加拿大债券收益率飙升，这对房价来说是个坏消息

利率影响加拿大抵押贷款利率，而且这些利率正在上升。特别是加拿大政府（GoC）5年期债券收益率是影响5年期固定期限抵押贷款利率的关键产品。道明银行曾在 6 月份预测利率将达到 3.75% 的峰值，但我们已经远远超过了这个点。根据 9 月份的预测，他们在最新分析中认为这一增长率将达到 4.0% 的峰值。利率上升意味着更多信贷受到抑制，从而降低需求预期。

抵押贷款利率上升将导致房屋销售放缓并降低价格

抵押贷款成本上升迫使该银行修改其全国销售和价格前景。预计今年加拿大房屋销售量将下降 10.7%。明年预计只会部分复苏，销售额预计将比今年增长 5.2%。

需求减弱预计也会在短期内侵蚀价格。该银行预计今年平均销售价格将下降 3%，到明年年底仅上涨 0.5%。价格仅小幅下跌，但值得注意的是，明年的价格甚至无法跟上通货膨胀的步伐。

BC 省和安大略省是预计受影响最严重的两个市场。该银行预计 BC 省的房屋销售今年将下降 7.9%，明年将增长 6.8%。预计今年平均销售价格将下降 1.4%，明年将上涨 1.2%。

安大略省的趋势更为极端，可能是因为这里的经济更加繁荣。今年房屋销售预计下降 13.2%，明年仅恢复 3% 的增长。同样，预计今年平均销售价格将下降 5.3%，然后在 2024 年再下降 0.5%。直到 2025 年，该银行才预计房价将增长 2.7%。

新斯科舍省房屋销售将出现最大跌幅

安大略省的房屋销售大幅下降，但肯定不是预期的最糟糕情况。新斯科舍省（-18.9%）预计今年跌幅最大。其次是纽芬兰（-15.7%）和新不伦瑞克（-13.4%）。唯一接近增长的是萨斯喀彻温省的预测（-0.8%），预计该省几乎不会发生变化。

安大略省房价引领加拿大各省下跌

预计安大略省房价将下跌最大 (-5.3%)。曼尼托巴省 (-2.3%) 和不列颠哥伦比亚省 (-1.4%) 是损失最严重的三个地区。

尽管所有省份的销售预测均下降，但房价情况并非如此。新不伦瑞克省（+3.6%）和新斯科舍省（+3.2%）的平均销售价格预计将上涨，但价格涨幅并不大。然而，它们是针对利率上升时期的收益。

该银行对销售和价格下降的情况进行向下修正是有道理的。信贷能力下降意味着房价必须下跌才能被买家吸收。