根据弗雷泽研究所的一份研究报告，2018 年至 2022 年间，加拿大人口平均每年增加 553,568 人。同期，平均每年仅建造 205,762 套新房屋。这两个数字之间的差距已创50年来新高。

该公共政策智囊团在最近的一份新闻稿中指出：“过去五年，住房竣工量相当于人口增长的不到 40%，这与 20 世纪 70 年代初的人口增长几乎等于住房竣工量形成鲜明对比。”

“具体来说，从 1972 年到 1976 年，人口（平均）每年增长 299,843 人，而平均新建房屋为 237,853 座。”

弗雷泽研究所高级研究员约瑟夫·菲利波维奇 (Josef Filipowicz) 在公告中解释说，住宅建设活动和人口增长在 20 世纪 80 年代开始“分化”。从那时起，住房竣工量徘徊在 20 万套以下或略高于 20 万套的水平。

“这种差异在 2000 年代中期略有减弱，当时每套新住房的新增人口比例自 80 年代中期以来首次回落至 1.5，但从 2010 年代中期开始，这种差异显着增长，当时人口增长却没有相应的增长。住房竣工量增加，”Filipowicz 继续说道。

“鉴于过去五年住房竣工量相对停滞，近年来每竣工住房单元新增人口比例的显着增加几乎完全是由人口增长推动的。”

从各省来看，差异与全国趋势相似。例如，在安大略省，2018 年至 2022 年间，人口年均增长 239,915 人，而同期住房竣工量年均仅为 70,828 套。与此同时，不列颠哥伦比亚省的人口在同一五年内平均激增 86,339 人，而平均每年仅开工 39,766 套住房。在艾伯塔省，年平均人口增长为 75,665 人和 住房竣工26,782 套。

菲利波维奇强调，供需之间“巨大且不断扩大的差距”是加拿大住房负担能力挑战的“核心”。