多伦多的公寓市场在8月份遭受重创，销量和价格大幅下滑，表明加拿大央行夏季的两次降息对楼花市场几乎没有影响。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四的报告，公寓价格在多伦多市区下降了6%，销量同比骤降14.8%，而郊区的销量下降了4.4%，价格则略微下降了0.8%。

由于首次购房者被高价挤出市场，投资者因高利率纷纷撤出，公寓销售持续低迷。

“公寓市场的许多购房活动来自对利率更为敏感的首次购房者，”多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer表示。“在需求方面，负担能力一直是个问题。但随着利率开始下降，我们预计首次购房者的需求会逐渐上升。”

Mercer指出，多伦多公寓价格下跌6%部分是因为买家拥有“很大的谈判权”，这主要是由于市场上公寓供应过剩。他补充道，随着买家回归并且供应减少，投资者可能会重新进入市场。

8月，其他房产市场也持续低迷，房屋平均在售时间为28天，比去年同期增加了40%。

“买家现在有更多的选择，也可以花更长的时间来达成交易，”Mercer说。

8月房屋销量同比下降5.3%，与7月相比下降了7.7%。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的报告，新增房源同比略有增加，而活跃房源激增了46.2%。

历史上，大多伦多地区的房地产市场以供应不足著称，但现在买家有了更多选择。Mercer指出，上一次出现这种情况还是在2008-09年金融危机和疫情初期。他补充说，随着利率继续下降，活跃房源数量也将减少。

平均售价较2023年8月下降0.8%，至1,074,425加元，按季节调整后，平均售价较7月略有下降。

大多伦多地区所有房产类型的价格均出现下跌，其中独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓分别下降了0.3%、3.9%、4.6%和4.5%。

TRREB主席Jennifer Pearce表示，加拿大央行周三的0.25个百分点降息将为潜在购房者，尤其是首次购房者，提供一定的缓解。

"首次购房者对借贷成本的变化特别敏感。随着今年和明年抵押贷款利率的持续下降，我们预计首次购房活动将有所增加，包括公寓市场在内。”

Mercer补充道，随着借贷成本在未来一年半内逐步下降，购房者最初将受益于较低的月供和房价。

“即使需求上升，尤其是在2025年，吸收现有房源库存仍需时间，”他说。“市场上的充足选择将有助于在恢复的初期阶段保持房价增长的温和趋势。”