随着利率下降，加拿大房市中一些超过负担能力的地区可能在今年秋季对首次购房者敞开大门，但专家预计房价将保持相对平稳。
尽管加拿大央行已经开始连续降息，房市在春夏季的活动大多仍然沉寂。周三，加拿大央行宣布了连续第三次25个基点的降息。
多伦多的房地产经纪人Pritesh Parekh表示，虽然夏季通常是房屋销售的淡季，但他认为6月和7月的降息不足以改变仍然被排除在房市之外的买家的现状。
央行利率的下降降低了潜在购房者的准入门槛，许多首次购房者因无法获得房贷资格而被迫搁置购房计划。
“现在今年已经连续第三次降息，我认为这将促使更多首次购房者开始讨论购房问题，”他说。
TD银行的经济学家Rishi Sondhi表示，由于利率降低，他预计2024年第四季度的房屋销售将出现“相当健康的增长”。
他指出，尽管如此，由于借贷成本和房价仍然偏高，房市活动可能会落后于疫情前的水平。
TD银行与其他主要贷款机构预测加拿大央行将在2025年将政策利率降至约2.5%。
Parekh指出，随着对利率下降趋势的信心增强，买家往往会选择观望，以期获得最低的贷款利率或更高的贷款额度。
这可能会限制今年秋季回归市场的买家数量，即使一些买家的借贷成本已经与他们的购房计划相匹配。
“会有一部分消费者希望再观望一段时间，试图利用更多的降息机会，”Pritesh Parekh解释道。“与此同时，也会有一些买家正处于边缘，降息将足以促使他们做出购房决定。”
更多买家是否会推高房价？
活跃买家的增加可能会加剧市场上房产的竞争。
加拿大央行行长Tiff Macklem本周承认，随着政策利率的下降和债券市场条件的缓解，抵押贷款利率也会下降，房价可能会上涨。
“当利率下降、房地产市场活动增强时，房价有所上涨并不会让人感到意外，”他周三对记者说。
Re/Max加拿大周二发布的秋季房地产市场展望预测，到今年年底，大多数加拿大城市的房价将适度上涨。
该报告预计，到2024年第一季度，加拿大约四分之三的市场房价将增长1%到6%。
然而，某些市场——尤其是安大略省一些最昂贵的地区——预计今年余下时间房价将有所下跌。
Re/Max预测，到今年年底，大多伦多地区的平均房价将下降2%。该市场已经在今年夏天经历了房价下跌，本周发布的8月房产数据显示，房价同比下降0.8%，销售量也出现了同比放缓。
Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示，他相信最近的降息正在“鼓励”越来越多的买家重新进入市场，在那里供应往往超过需求。
“大多数潜在买家已经推迟了他们的购房计划将近两年，现在他们看到这是一个机会，因为市场上仍然有相当多的库存和选择，”他说。
“买家有空间与卖家谈判，尤其是在多伦多的公寓市场。我认为我们正朝着一个更加健康的市场状态前进。”
虽然Pritesh Parekh认为长期来看，较低的利率可能会推高房价，但他对未来两到三个月的市场走势并不确定。随着利率下降和预计的季节性买家增加，价格的变动将取决于上市数量上升的趋势是否继续，供应的增长是否抵消需求。
TD银行经济学家Rishi Sondhi预测，房屋负担能力将在秋季有所改善，但在大多数市场仍然会“紧张”。尽管已经经历了几次降息，但利率仍然偏高，而尽管销售放缓，房价尚未大幅回落。
“我们确实看到负担能力在改善，不仅是秋季，还包括未来随着利率的进一步下降。但我们认为，它仍将接近历史最糟糕的水平，”他说。
机会为首次购房者购买公寓
接受采访的专家表示，多伦多当前大量待售的公寓可能会迎来价格调整，为首次购房者在这个秋天提供机会。
TD银行经济学家Rishi Sondhi在周四发布的报告中指出，自2023年第三季度以来，多伦多“供过于求”的公寓市场平均价格已下跌5%。他预计，随着新的公寓竣工进入市场，加之租金下跌推动投资者出售其物业，公寓价格将在2025年初继续下跌，跌幅可能在中至高个位数范围内。同时，劳动力市场的疲软可能会拖累购房者，尤其是如果家庭收入受到更广泛的打击。
“目前的情况是，需求过少，供应过多。在这种情况下，价格通常会下降，”Sondhi说道。
不过，Sondhi也警告这种预测有风险。如果投资者无法获得他们想要的价格，他们可能会将公寓从市场中撤出，而买家可能会对低利率更为敏感，迅速涌入抢购挂牌房源。
公寓是新购房者的合理起点，因为它们通常处于市场价格的最低端。Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示，他认为对于首次购房者而言，目前是进入温哥华和多伦多公寓市场的“巨大机会”，因为借款成本和房价有可能同时下跌。
他还指出，加拿大并不只有这两个城市适合首次购房者进场，随着今年秋季市场条件的正常化，加拿大各地的城市都会迎来类似的机会。
“加拿大各地有很多令人惊喜的社区，拥有极高的生活质量，不是多伦多，也不是温哥华，在这些地方你可以以合理的价格找到非常不错的房产，”Alexander说道。
